房市熱到建商也傻眼！賴正鎰：台商回流資金8月鬆綁、預售及商辦看俏

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

台商资金8月将松绑，房市有望持续热络。乡林（5531）集团董事长暨全国商总荣誉理事长赖正镒8日指出，政府打房效果有限，今年房市逆势而上，连身为开发商的自己都很傻眼，而被管制长达5年的回流台资，8月起将逐批松绑，有望投入股市与房市，预期下半年预售案与新商办大楼行情看俏。

根据各不动产开发公会的申报开工资料统计，今年上半年六都推案户数约4.41万户，年减3.6%，尽管推案总户数稍减，但总销金额的规模却突破兆元，达1兆1807.4亿元，年增21.5%，其中又以高雄市的总销成长高达56%，幅度居冠，房价补涨效应最为明显。

赖正镒说，尽管政府持续打房让投资客缩手，但碳权实施、电价调整，营建成本，垫高房价，原本期待政府打房后，观察房价回档再捡便宜的首购族，眼看今年房价丝毫没有松动，担心再等下去，恐怕追不起房价涨幅，因此趁着低利及新青安方案纷纷进场，加上台商回游资金推升股市指数飙上2万4000点，房市搭顺风车。

高房价下，为何还有这么多人抢上车？赖正镒透露，今年上半年赏屋来客平均每周都有超过4、50组预约客人，成交比约4比1，从来客量与背景分析市场，上半年看房后会成交的两大族群，一个是游资太多分散置产，另一个则是首购与换屋族，两者都是预期房价续涨，深怕将来更贵而买不起，部分开发建商与代销业推低首付来迎合新青安政策，才能创造出高成交率。

他指出，在通膨未消、房价续涨的预期心理，台湾房市买气不坠，不仅今年上半年六都建物买卖转栋数创近11年新高，光是六都的预售新案总销金额也高达1.1兆元，预估今年仍是「量稳、价微扬」格局，在房价续涨下，全国推案总销可望突破去年2.1兆元，有机会挑战2.3兆元。

谈到7月上路的囤房税2.0，赖正镒说指出，拥多房的屋主应该已经收到税单，房屋税或多或少都有增加，有的房东将税金转嫁到房租，有的则趁势出脱，下半年将会影响多屋族的资产配置和开发商的购地与推案规划。

另一方面，明年即将进入县市长选举年，如今土地及营建成本还在高点之上，要持续观察政府是否会再推出新利多政策，或持续打压房市，他指出，多数开发商在获利空间不断遭压缩情况下，不排除放缓推案速度或预售案部分楼层封盘，拉慢销售速度。

至于下半年房市表现，赖正镒认为，政府协助高科技业回台投资，从北到南都有科技业增设新厂，台湾科技长廊俨然成形，受惠AI及半导体相关供应链，台中市爆量推案及高雄房市补涨飙升，形成中、南部两大科技重镇，带来庞大的年轻就业人口，创造新一波人口红利，未来增值可期，商办大楼也会是推案重点。

展望明年房市，赖正镒表示，有六大趋势，第一，受到电价调涨影响，下半年物价上涨压力大，因营建成本持续波动，明年房价欲小不易；第二，科技房市大利多，南台湾房价快速起飞，科技设厂周边房市更热门；第三，土地、建材涨势不断，建商转攻都更合建与危老市场，双北都更合建及危老重建案量将暴增；第四，央行加强六都及新竹县市购屋信用管制，置产买盘向七都以外区域延伸；第五，电商及科技业扩厂需求，带动商办、工业地产需求，商办、厂办产品大力崛起；第六，政府续推社会住宅，推动新兴重划区的捷运交通建设，也会刺激拉升当地房价。

乡林集团董事长赖正镒。记者朱曼宁／摄影

资料来源／乡林不动产研究室