房市「四高」警讯亮红灯
当人身体出现「三高」时，医生都会劝病人多注意饮食健康，现在国内房市已经出现「四高」市况，若想买房子，也该注意一下「市场健康」的警讯。
今年来，整体房市还是看回不回，房价更是看跌不跌，稍有一点风险意识的人都会问：现在还适合投资房地产吗？还可以买房子吗？这真是个很难回答的问题，但当人身体出现「三高」时，医生都会劝病人多注意饮食健康，现在国内房市已经出现「四高」市况，这时想买房子，是不是也该注意一下「市场健康」的警讯呢？
「三高」是现代人健康的隐形杀手，高血压、高血脂及高血糖，对个人健康产生极大威胁，因此当健康检查发现了「三高」症状，医生会苦口婆心的劝人要多运动，饮食要少油、少糖、少盐，才能保有健康的身体。
相对的，来看看现今的国内房地产市场，已经明显出现「四高」，也就是高景气期、高房价、高空屋及高供给的情形，房市处在「四高」情境中，当然是不健康的市况，这时候若贸然进场投资，风险当然也就相对提高了。
一、 高景气期：
这波房市景气期已经持续十年之久，堪称有史以来最长景气期，当然也是最高景气周期。不管是何种商品市场，都没有永远处在高峰不坠的道理，景气早晚是要盘整或下修的。
二、 高房价：
由于这波房市景气周期很长，在需求面持续带动下，各地区房价都来到历史高点，不仅大台北地区房价不断创新高，桃、竹、中、南等县市也都出现落后补涨的情形，在比较基期较低的情况下，涨幅甚至高过大台北地区。不过，各地房价上涨有很多是拜假性需求之赐，投资型买盘大举进入，叫人不得不担心后续的支撑力道。当然，高房价必然拉高国人购屋痛苦指数及平均房贷负担率，这些都有可能拖垮整体房市。
三、 高空屋：
根据台电用电度判断，二○一二年全台空屋数达一百四十二．六万户，较上年底增加一．六万户，与二○○九年时的高档一百四十多万户的水准相当。若以目前全台房屋总数约八百万户推估，目前全台空屋率超过十七％。高空屋现象在景气还有支撑时都还好，一旦景气反转，这些空屋就会转为市场上的高卖压，这也是央行担心房市泡沫的关键所在。
四、 高供给量：
整体景气不好，经济情势欠佳，但是今年预售市场推案却可能出现近年新高，连诸事不宜的农历七月也爆出近十年来的推案大量，这绝对不是福，风险就藏在其中。市场已经存在「四高」的风险，加上又有美国QE（量化宽松货币政策）是否退场，及奢侈税修法的不确定性因素，此时要不要进场、该不该进场？就不用再问了。
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