房市有感降温 北市先举白旗

住展杂志研发长何世昌6日表示，年终房市进入季节性淡季，加上政策打房越打越狠，2021年12月住展风向球终结连三月的绿灯、回到黄蓝灯，分数降到41.7分，中止连续五个月上升，转成下跌。

在风向球六大构成项目中，预售屋推案量、成屋供给量与来人组数三项，分数下滑，议价率、待售住宅建案个数等两项持平，仅成交组数一项上扬。

何世昌表示，上月住展风向球分数下滑，与供给量缩减幅度较大，政府打房重挫业者信心，预售屋市场步入淡季有关，政策高压打房似乎已对建商造成的心理冲击。

何世昌分析，近月来房市来客量萎缩，成交量则攀升，整体市况呈现「人气减、买气稳」；由于房价续涨、通膨隐忧来临，购屋客户还是戴着头盔往前冲。

其中来客量每周平均约38.6组，月微减0.2组，已连续二个月下滑；成交组数约4.1组，月增0.2组。

何世昌观察，北台湾各区以台北市市况表现较差，来客量明显减少，率先举出白旗，可能与北市客层对政策较为敏感有关。

由于买气大致稳定，建案去化还算顺畅，12月线上待售住宅建案数仍低于1,100个，维持上月水准。

不过，何世昌也发现最近一个诡异的现象，自内政部抛出「预售屋拟禁止换约」政策方向后，部分建案陆续传出有少数客户退订。研判应属于零星案例，主因房市还处于上升轨道上，多数买方赚到钱宁愿选择转手、不急于退户，只有少有人愿意选择赔违约金15％退户。

何世昌也指出，最近建商不同意买方换约、或增加换约附加条件的案例，越来越多；业者大多打着「支持政府、拒绝炒房」的旗帜，禁止买方换约转售；据悉，土城、新店、板桥、桃园、新竹等，都已出现上述情形。