《传产》鬼月房市发冷 8月住展风向球举白旗

住展杂志研发长何世昌表示，今年鬼月房市可谓「先天体质不良加后天失调」，多重利空影响之下，市况降至今年最低点，接下来928档期一旦爆量，需特别注意买气能否回升、新增供给能否顺利消化，否则推案爆量反易成危机。

何世昌认为，目前新建案市场卖方最大优势，在于卖压并不大，因此即使市况不佳，还可以任性涨价；唯需注意线上待售住宅建案数是否会持续成长，假如数量越积越多、卖压不断增加，那未来需担心卖压可能成为压垮房价的重要因子。

由于民俗月与新开卖建案减少等因素影响，8月市况明显走缓，北台湾新建案市场人气、买气双降，购屋族心态更为观望。在市况方面，风向球追踪的指标案8月来客组数降至22组／周，比7月(28.3组／周)骤减6.3组／周，另，8月住展风向球追踪的指标建案平均成交组数约2.2组，较7月(2.6组／周)下降约0.4组／周。

受到买气吹起冷风，建案销售速度变慢，加上进入市场销售的重推案增加，8月线上待售的住宅建案数升至约1,024个，因此单项分数下跌。虽然建案销售明显减速，但建商调涨价格的趋势依然不变，8月北台湾建案平均议价率续降至约10.49％，比7月减少0.27个百分点，单项分数再往上走高。