非1坪换1坪！大直坍塌户怒换新屋多掏千万 专家揪5点「蛇吞象」

大直邻损户不满都更条件。（资料照）

北市大直基泰邻损案，目前启动公办都更程序。日前在都更说明会上，有住户认为坪数却不能比照1:1来换算，想住回原来坪数要多掏千万，另购买停车位也要多花300万，让他们不满。对此，房产专家列出5大关键，认为屋主有不少误解。

TVBS报导，上月底，大直邻损户在市府的都更说明会上表示，原先坪数若是30坪，建商估算每坪约是95万左右，都更后坪数无法换回1：1，变成1：0.74，都更坪数约22坪，每坪调涨为130万，想住回原本大小的房子自己要多掏上千万，若要买个车位还要花340万元负担过重；另外，地下室更新后，坪数换算变1：0.5。

邻损户说，目前塌陷房子很难住的安心，但对都更后坪数换算很不满，认为自己是被迫都更，而议员也呼吁市府要求建商应多让利，还给「被迫」都更损邻户居住权益。

馨传不动产执行长何世昌在脸书粉专发文表示，每次聊到都更争议，背后总又是一场「人心不足蛇吞象」的故事。普天之下的屋主都想换多一点坪数，但论述应该有理有据，如果乱炮一通，说穿了就只是贪婪而已。

从新闻揭露的估价与分回坪数来看，条件罗列如下：

◆旧屋每坪估价95万

◆新房子每坪估价130万

◆地上旧屋换新屋＝1：0.74

◆地下室换新屋＝1：0.5

◆住户若要买车位需加325万

何世昌从上述条件，揪出屋主犯了以下几个误解：

一、建商已让利：虽然不知公办都更的建商是谁，但从估价来看，建商已有明显让步。目前大直街一带，近一年老公寓每坪成交单价大多在72～82元（扣除高低极端值），而公办都更估价每坪95万元，估价偏高但建商愿意接受，很NICE了。

二、分回条件优于一般行情：大直地区若非位于商业地、海砂屋、或是景观第一排等特殊条件的老屋，一般分回行情是1：0.7左右。由于老屋估价略高于市价的缘故，所以分回条件拉高至1：0.74已比正常老屋重建案好。

三、地下室分回条件很合理：地下室的房子本身价值就比较低，分回条件为1：0.5相当合理，但屋主却说「现在是怎样硬凹喔，地下室随便楼上顾好就好，楼下也随便你这样有公平吗。」难道地下室分回条件跟其他房子一样才叫公平吗？

四、买个车位还得花325万：房屋分回条件因建商已让步，所以住户若要车位就要自己掏钱加购，建商不另送车位可以理解。建商又不是慈善机构，怎可能那也送、这也送。

五、去年市府迳送强制都更：台北市去年针对大直民宅的塌陷案受灾户进行公办都更意愿调查，超过8成5有意愿参与公办都更，北市才协助进行公办都更。但现在住户却反过头来咬台北市府迳送强制都更，这点超级鬼扯。