凤山路易莎开不到2年就熄灯　星巴克秒接手

▲国际连锁咖啡星巴克近年持续拓点，近期又将进驻凤山开新店。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

国际连锁咖啡品牌星巴克近年持续拓点，近期又将进驻凤山，将在新富路开新店，该店之前经营者为路易莎咖啡，熄灯后由星巴克秒进驻，信义房屋专家指出，大咖租客收租稳定，十分受屋主欢迎。

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该店位于高雄凤山区新富路，坪数合计为213坪，屋龄约10年，前身为「路易莎咖啡」卫武营门市，根据该粉专公布，2022年7月开幕，没想到今年4月无预警熄灯，不少在地人直呼惋惜，更直言平价消费，生意很好，突然结束营业实在是十分意外。

▲「路易莎咖啡」卫武营门市，根据该粉专公布，2022年7月开幕，没想到今年4月无预警熄灯。（图／翻摄自Facebook／路易莎咖啡卫武营门市）

该店面为2间大楼1、2楼店面，2021年曾有交易纪录，总价分别为4765万、3500万元，合计8265万元。在地房仲预估，月租金落在17~21万元，换算投报率落在2.4~3%。

而该店面才空置短短不到1个月，5月就秒由星巴克接手，将开设凤山新富门市，这也是凤山第五家星巴克，记者致电星巴克询问开幕日期等相关讯息，均表示不方便透露。

▲大明商圈生活机能便利，新富路连接二圣路，是凤山通往高雄市区的重要干道。（图／记者张雅云摄）

信义房屋永丰瑞隆店主任史玉晴表示，该区属于大明商圈，生活机能便利，新富路连接二圣路，是凤山通往高雄市区的重要干道，沿线车水马龙、人来人往，周边商家林立，又有多所学校，属于密集住宅区，人口众多。

加上周边新大楼愈来愈多，在地人口也持续增加，可提供连锁店足够区域消费力，店面多数稳定经营，一有招租也很快有新租客进驻。

▲周边商家林立，又有多所学校，属于密集住宅区，人口众多。（图／记者张雅云摄）

史玉晴表示，该区大楼店面租金行情一坪约莫落在800元~1000元，整栋透天店面月租金约落在6万元上下，大型连锁店租客租金收入稳定、租期长，是不少屋主喜欢的稳定房客。

此外，并邻近卫武营国家艺术文化中心，未来还有全台最大的三井LaLaport高雄、捷运黄线等建设，带动大型连锁业者抢先布局。

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