福懋建築董座江子超 堅持房價不創高

福懋建筑集团董事长江子超(中)正派经营，执行董事江肇杰(右)、江肇伟等二代进入接班梯队。记者林政锋摄影

高雄口碑建商「福懋建筑集团」今年迈入40年，董事长江子超坚持房价不创新高，拒绝与投机炒房客合作，经营理念与众不同，是建筑界罕见的佛系建商，如此脚踏实地不仅成功奠定永续经营基石，「福懋精致建筑」拥有高CP值，更广受购屋者青睐。

三禾广告总经理黄永清表示，福懋建筑经历市场景气变迁，目前仍维持同时有4至7个在建工程，明、后年预计推出2到4个建案，不论市场如何变化，仍维持稳定推案量，建筑足迹遍布北高、东高、南高、市中心均有推案，平衡分布于各区域。

江子超表示，土地是地球的，长期来都认为自己是「向大地借土地」，所以每栋设计更需要将绿意还给自然，福懋的建物融入空中花园、景观阳台、私庭园立体化，社区不离绿意，至今已获得27座园冶奖及其他多个奖项肯定，因为建商是城市地景的塑造者，肩负着赋予都市丰富的容貌的重任。

「福懋建筑集团」出身工程背景，集结一群专业建筑团队，包含一个建筑师、五个土木技师，旗下并拥有甲级营造—「泰舜营造」，并将工程精准管理的概念带入建筑中，兴建过程坚持专业工序及落实各项查验，从土地开发、建筑规划、工程兴建到售后服务，均不假他人之手，每个环节贯彻品牌理念，完全掌握工程进度，给消费者最安心的承诺，让每一位消费者买到的是「一辈子安心的家」。

目前福懋已兴建百栋建筑、累积万户交屋，超过万坪土地库存，确保至少未来十年内土地开发量不虞缺乏，由于不对外募集股东，坚持土地就是建筑原料的大原则，因此所有土地均长期持有作为自主开发用途，不转售牟利炒高地价，也不以开杠杆的短期投机行为，完全以消费者与社会利益为优先。

江子超说，房价高涨地产建商非主要因素，需综观经济发展各种面向，不动产市况某种程度反映的是一个国家的经济财务发展状况，货币供给增量是影响市场重要关键。

根据中央银行统计台人总存款金额2009年约28兆元，至2023年已攀升至近60兆元，国人持有现金增加，加上通膨压力影响物价上涨，以及台商回流等推升热钱涌入不动产市场，加上营建成本增加，进而推升房价逐步走高，江子超看好高雄未来房市发展充满荣景。

目前福懋取得高雄火车站前、正对雄中一块的土地，兴建27层楼高大楼「建国案」，专门为补教、职教事业打造的企业大楼地标，只租不售创造长远永续经营战略。

全案基地面积约367坪、商四用地，兴建地上27层地下5层超高建筑，全栋建筑物使用类组均以D5类申请，专为补教业规划设计，并依照建筑技术规则及耐震设计规范规定，将室内活载重强度提升了50%，耐震系数提高25%，使用的钢筋量为一般超高大楼的1.18倍。一层二户四部电梯，一、二楼规划有2户店面，三楼以上当层各规划有约99.5坪及94.5坪弹性空间，展现独特的理念。

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