父母出资建屋以子女为起造人取得所有权 仍须报缴这个税

周太太想将名下老房子拆除改建给3个子女居住，因听说房屋过户要缴纳契税，打算直接以3个子女为起造人，想借此合法节税，但税务单位表示，此举属于赠与，需申报缴纳赠与契税。（示意图：shutterstock／达志）

周太太想将名下老房子拆除改建给3个子女居住，因为听说房屋过户要缴纳契税，打算直接以3个子女为起造人，想借此合法节税，但税务单位表示，此举属于赠与，需申报缴纳赠与契税。

桃园市政府地方税务局表示，依契税条例第12条规定，建筑物于建造完成前，因买卖、交换、赠与，以承受人为建造执照原始起造人或中途变更起造人名义，并取得使用执照者，应由使用执照所载起造人申报纳税。

税务局进一步说明，如果房屋是周太太所出资兴建，虽然以子女为起造人，兴建完成也直接登记给子女，但实质上仍属周太太赠与房屋给子女，取得房屋的3个子女，依契税条例第16条规定，应于主管建筑机关核发使用执照之日起60日内，申报缴纳赠与契税。

税务局提醒，未在规定期限内申报契税者，每超过3天，会加征应纳税额1%的怠报金，最高以应纳税额且不超过新台币1万5,000元为限；又如有匿报或短报情形，经稽征机关查获或经人举发查明属实者，除要补缴税额外，还要加处应纳税额1至3倍罚锾。请民众务必注意相关规定，以免节税不成反而伤了荷包。