港房市难题 两代特首隔空交火

香港的房价一直居于全球之巅，贫富差距和房市的问题一直是政府积极想解决的议题。（中新社）

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香港的房价一直居于全球之巅，贫富差距和房市的问题一直是政府积极想解决的议题。近期香港前后任梁振英和李家超，因在土地供应议题上持不同看法而公开交火。两人对于未来土地供应和财政政策有不同看法。

大陆全国政协副主席、香港前特首梁振英关注长远财政稳定和市场供需平衡，担心过度开发带来的财政压力；而现任特首李家超则强调解决当前住房短缺，政府必须积极造地以满足市民需求。

经过新冠疫情带来的经济低迷之后，市场从2023年起逐步回暖，需求有所回升。但尽管如此仍然面临供应紧张的问题，尤其是香港岛和九龙岛等核心区域，房价一直居高不下。政府虽然推出一系列增加土地供应的政策，也配合中央提出的填海造陆计划，但土地仍然非常有限，无法快速满足市场需求。社会各界对于解决普通市民「上楼难」的问题一直很关注，且有许多不同看法。

梁振英于10月24日发表文章《慎防供过于求》，指出香港土地和房屋供应虽仍然短缺，但未来需求并非无穷无尽。他警告，如果未来土地和房屋供过于求，价格可能会下跌，尤其考虑到过去两三年的经济困境已导致房地产需求下降，加上近几年政府的造地计划开始见效，房价下跌幅度可能会加剧。梁振英强调，政府在土地供应上必须做出精准的需求预估，并量化供应规划，尤其是新发展区的财政收支。尽管他承认估算可能会出错，但认为政府应有一个大致的方向，而不是盲目决策。

他特别强调，土地开发和城市建设必须依据科学和专业的判断，避免凭空臆测。他警告，如果政策过于矫枉过正，可能会导致严重的后果。梁振英的言论引起了广泛关注和热议，尤其在政界引发了激烈讨论。李家超随后于10月29日回应，强调政府必须掌握土地主导权，才能确保房屋市场的健康发展，避免土地供应被「利益藩篱」控制，损害市民和香港的利益。他重申政府在造地方面的决心不变。

香港财政司司长陈茂波也表示，土地开发工作必须持续进行，不能因楼市波动而停滞，并回顾2003至2012年间香港没有持续卖地或造地的历史，指出这对香港造成了严重后果。