「高级市区」吸引购屋族 高雄苓雅新案均价剑指3字头
▲苓雅区因为南和兴产释出大量土地，新建案的量也很惊人。（图／记者陈建宇摄）
高雄主要可以分为北高雄、南高雄以及东高雄3个区块，而近年主要的成交量都集中在北高雄和东高雄，不过南高雄的苓雅区今年1~7月的买卖移转栋数排名第5，甚至比鼓山、仁武等热区还多，主要原因除了土地释出多之外，苓雅区被视为「高级市区」也是原因之一，新建案在未来1~2年均价就可能站上3字头。
近2年南高雄的苓雅区房市逐渐加温，有几个主要的原因，上扬国际建筑团队营业四处总经理施栋沥表示，首先是高雄大地主南和兴产不断释出土地，而着些土地多集中在苓雅、三民等区，因此建商可以取得土地开发，在相对较旧的市区推出新案，也容易受到民众的青睐。
施栋沥表示，借由南和兴产释出土地，若以大顺路、建国路口为中心，方圆1公里内未来1~2年至少就有8个建案将推出，包括皇普、城扬、隆大、龙腾、永信、欧美、华友联等建商都将推案。
另外，苓雅区也被视为是「高级市区」，包括高雄市政府、文化中心都在这区，对于邻近行政区如三民区的民众来说，搬到苓雅区会有「升级」的感觉，因此也促使民众移居。施栋沥指出，苓雅区周边人口量多，包括苓雅、三民、凤山、前镇等区的活动人口数就有120万人，都会是苓雅区的潜在客户。
▲「摩天100」推出振兴券放大百倍活动，成功带起买气。（图／记者陈建宇摄）
此外，苓雅区的建设议题也带动买气，包括已有的捷运、卫武营，铁路地下化效应也开始发酵，另外轻轨第2阶段目前也仍在进行当中，都支撑区域买气，预期未来1~2年房价就将上看3字头。例如新案「摩天100」销售已达5成，日前推出用1000元振兴券放大百倍活动，可抵10万元购屋金，也获得热烈回响，借由该方案也售出近60户。「摩天100」规划21~39坪的2~3房，据了解成交价每坪约25~26万元。
另外预售案「中正O8」也已售出6成，该案规划23~41坪的2~4房，开价每坪24~32万元。
苓雅区不只新案卖得好，中古屋也有不错的表现，信义房屋文化店主任郑宏权表示，以武庙商圈为例，只要是屋龄30年内的产品都有不错的询问度，尤其是户数少的华厦或低公设比的大楼更抢手，屋龄20年内的产品每坪约14~17万元，20~25年的物件每坪则在13~16万元，25~30年的房子价格则约每坪12~15万元。
▲高雄市文化中心首排的中古屋有9成屋龄超过30年，却还能有2字头房价水准。（图／记者陈建宇摄）
另外文化中心周边的中古屋询问度也非常高，不过郑宏权指出，文化中心周边的中古物件释出少，在该区段住30~40年的住户比比皆是，因此房价也维持得很不错，特别是面文化中心首排的产品，有9成屋龄在30~35年，但有景观条件的产品房价每坪仍有23~25万元，没景观的物件房价也有每坪18~20万元水准。