公园首排创价合理？高雄换屋宅3字头创区段新高 销售仍破7成
▲文山特区的「御厅苑」正对宝业里滞洪池公园，获得许多民众青睐。（图／记者陈建宇摄）
面对大型公园的建案不仅能享有第1排的绿意景观，民众对于这类型建案的价格接受度也高，近期高雄的公园首排换屋型建案就有不错的销售成绩，包括位于文山特区的「御厅苑」及高雄新市镇的「森风景」，销售成数都已超过7成，且价格都属于区段新高，不难看出消费者对公园首排建案的喜爱。
公园首排的建案属于稀有产品，因此价格往往较高，上扬国际建筑营业五处总经理林毅表示，例如农16或美术馆公园首排的产品，总价动辄5000万元起跳，也不乏上亿元的产品，并非一般民众负担得起。
▲「御厅苑」迄今已售出220户，超过全案7成。（图／业者提供）
不过有些总价较适中的区段，近期的公园宅产品销售状况出色，且销售速度相当快，例如位于文山特区的建案「御厅苑」，该案因为是正对宝业里滞洪池公园的最后一个建案，又拥有阳明明星学区，因此获得许多民众青睐，该案日前举行第2次公开销售，当日卖出100户，加上2个月前第1次公开销售卖出120户，等于2个月时间就卖出220户，占全案313户的7成以上。
「御厅苑」正对的宝业里滞洪池公园占地4.46公顷，滞洪池可蓄水10万吨，该案规划36~71坪的3~4房，开价每坪30~35万元，堪称是区段的新高，总价带则在1600~2500万元。
▲「森风景」正对百公顷都会公园，位置条件佳。（图／记者陈建宇摄）
而位于高雄新市镇的「森风景」则是正对百公顷的都会公园，具有景观、休憩、运动等功能，甚至有调节气温的优势，立永国际实业总经理朱建雄指出，该案进场销售3个月已经销售8成，目前开价每坪21~23万元是区域最高，总价最低1500万元起。
▲鼎宇建设董事长张调（右）在昨天「森风景」完工酒会上，大方捐出100万元给公益团体。（图／业者提供）
「森风景」规划77、84、93坪产品，是高雄新市镇极少见的大坪数产品，但销售速度仍然相当快速，除了正对公园优势外，该案的建商品牌、建材配备也备受肯定。该案昨天也举行完工酒会，建商鼎宇建设董事长张调大方捐出100万元给高雄市百善社会福利慈善基金会。