高雄2024十大土地交易出爐 最紅、總價最高還是這裡

高雄2024十大土地交易出炉，最红、总价最高还是这里。

高雄2024年十大土地交易出炉，六成都是品牌建商买下，总价最高的土地还是受惠台积电设厂效应的楠梓区，总价28.4亿、土地单价约每坪75万元，创下楠梓区有实价登录以来，总价最高土地交易。

近年高雄建设话题不断，区域房市前景颇受看好，吸引各大建商持续进驻，住商机构观察实价登录，截至目前最新资料，高雄市前十大土地交易当中，有6笔皆为建商购入，此6笔总价加总就近百亿元。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，高雄市近年大型建设不断，虽然房市受到政策调整影响，但后市看俏，加上开发商未来仍有推案压力，积极增加土地库存更为必要，自然积极进场。

根据实价登录揭露，今年截至目前为止，高雄市土地交易总价最高者为楠梓区惠民段16地号一案，该地为中石化土地标售案，总面积达3,795.8坪，于8月底由知名建商以总价28亿4,686万元拿下，换算土地单价约每坪75万元，创下楠梓区有实价登录以来，总价最高土地交易。

住商不动产楠梓高大谦行加盟店店东侯铁汉分析，楠梓区周边房市主要受到科学园区议题带动，尤其近期传出半导体龙头将进驻，市场前景颇受看好，吸引各大建商进场插旗，如今区域新案均价已达每坪30余万、近40万元价位，其中市场主力以2~3房为主，2房含车位新案总价带约落在1200~1800万元之间，受惠于周边科技新贵刚性需求稳定，目前区域房价颇具支撑力道。

赖志昶补充，高雄市今年截至目前为止，土地市场排名第二名交易为位于前镇区经贸段五小段1-1地号一案，该案同样为中石化土地标售案。该案能创下高总价，主因位处亚洲新湾区周边，邻近高雄市区，蛋黄区机能成熟，且区域近年来深受各大建商龙头看好，推出不少大坪数豪宅物件，高总价住宅行情站上5字头，房市前景颇受看好。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，今年高雄市大型土地交易仍不脱为具房市发展愿景的重划区，例如横跨前镇、苓雅区的亚洲新湾区，或是左营高铁特区等，另受科技产业链进驻楠梓科技产业园区带动，区域土地市场也颇受注目。

徐佳馨指出，观察此十笔土地交易案，皆成交于9月20日央行推出第七波信用管制措施之前，除实价交易揭露延迟等因素，显示此波政策打房确实减缓建商购地脚步，惟长线发展仍需观察国际政经局势与中央态度，才更能精准判断。