红单交易 新竹地区占比最高

为严查预售屋红单炒作乱象，内政部召集财政部五区国税局联合稽查各建案。北区国税局19日指出，该局2020年针对宜兰、新北、桃园、新竹、基隆等五大县市查核红单交易共查获34案，其中以新竹县市19案占比最高，包括新竹市9案、竹北市7案、竹东镇3案。

官员指出，除新竹县市以外，新北板桥、桃园中坜、宜兰罗东也各有1案，桃园市桃园区、新北三重区、新北新店区各2案，至于基隆市、新北市新庄区各3案。

民众转卖红单，必须先跟买家签订交易契约，再向建商变更预售屋契约。官员表示，国税局从源头掌握资讯，要求建商定期提供购买名单比对。

若购买人有变化，国税局将发函给原持有人、要求申报红单交易资讯，以适用财交所得税制，未依规定申报等同刻意逃漏税，可裁处补税与罚锾，追税期间为七年。

至于课税方式可分为两种，首先去年交易、需在今年5月申报，还有今年7月前交易、要在明年申报综所税；但若7月后交易适用房地合一2.0新税制。

若民众转卖预售屋、红单赚取差价，在7月房地合一2.0税制上路前，预售屋与红单依所得税法定义仍属「财产权利」，其买卖价差为财产交易所得，因此要并入综合所得课税、适用5％～40％综所税率，隔年5月申报缴税。

不过，若7月房地合一税与实价登录2.0上路后，民众出售预售屋、成屋赚取价差都会落入房地合一税范围，持有二年内出售适用45％所得税率、二到五年内为35％税率等，五到十年为20％。

实价登录2.0上路后禁止红单交易，买受人不能将预售屋红单转售给第三人，违者按户裁处15万～100万罚锾。官员强调，国税局每年有例行稽查，未来若抓到违法红单交易、将直接通报内政部处罚。