高雄購屋族哭哭 房子越買越老、這區平均買36年屋

高雄鼓山区内的美术馆特区新案供需旺盛，该区平均购屋屋龄为全市最年轻。图／台湾房屋

房价高涨，民众买房愈买愈「老」，台湾房屋集团根据内政部资料统计，高雄市近十年平均购屋屋龄，2014年平均购屋屋龄约为15年，但到2023年，平均购屋屋龄已达28年，创统计以来的史上最老纪录。

数据显示，过去十年，高雄人平均购屋屋龄每年增加1~2年，每晚一年买房，能买到的房子就越来越老。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，观察高雄近十年来平均房价，年年走高，尤其近几年高雄产业建设利多丰沛，带动房价一路狂飙，指标热区的房价甚至直接3级跳。

她表示，这使得消费者若预算条件不变，选购房屋就必须有所取舍，比如拉高屋龄、缩小坪数才有办法如愿成家，房子也因此越买越老、越买越小，以近十年屋龄增幅来看，推估未来1~2年内，高雄平均购屋屋龄恐跨越30年门槛。

观察高雄主要行政区，平均购屋屋龄最老的行政区为凤山区，平均购屋屋龄达36年，其他高屋龄区还包括鸟松区、仁武区、盐埕区及大寮区，平均购屋屋龄均超过30年以上。

2023年全年平均购屋屋龄最年轻的前五名，则由鼓山区夺冠，平均购屋屋龄约为21年，鼓山区房价也最高，平均单价已破3字头；其次为左营区、前金区与楠梓区均为23年，第五名为新兴区24年。

台湾房屋高雄美术馆加盟店店东蔡志扬表示，鼓山区内拥有高雄两大购屋热区，分别为属于成熟重划区的美术馆特区及农十六豪宅特区。

以美术馆生活圈来说，区内多为中高总价大楼产品，平均房价水位高，新案供给量大，住宅平均屋龄相对新颖，该区街廓新颖，拥有美术馆万坪绿地及轻轨、台铁交通机能，整体生活圈评价高，深受有力进驻市区的中高端客群青睐，而这些中高端客群偏好轻龄屋多过于老屋，也是影响整体平均购屋屋龄年轻化的原因之一。

李家妮指出，高屋龄行政区大多属于蛋白区，房价水位较蛋黄区亲民，照理说更有利购屋族入手新屋，平均购屋屋龄应该较低才对，然而这些区域新案推出的情况不及市区活络，整体住宅供给仍以中高龄房屋为大宗。

另一方面，有意进驻低价区的小资族，对于相对便宜的高龄屋接受度也较高，因此拉高了平均购屋屋龄；不过，近期地震频繁，老屋建筑耐震度成为民众对住宅安全评估指标之一，往后可能推升购屋族对轻龄住宅的需求发展。

高雄各区平均购屋屋龄 资料来源／台湾房屋

高雄近十年购屋屋龄与房价变化 资料来源／台湾房屋