高雄「买旧卡划算」1区5→3字头　最高单价差约20万

▲房仲统计高雄行政区今年中古屋与预售屋每坪成交均价，前金新、旧价差每坪高达约20万元。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

高雄近年受产业进驻助攻，带动房价上涨，房仲集团统计高雄行政区今年中古屋与预售屋每坪成交均价，发现中古、预售屋的单坪价差幅度，以小港居冠，价差最高达67%，而前金则是新、旧价差每坪高达20万元，吸引小资族买新不如买旧。

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永庆房产集团汇整实价登录交易资讯，小港区今年中古、预售屋单坪均价分别为30万元、18万元，价差幅度高达67%，是高雄价差幅度最高的行政区，其次为前金、鼓山区名列单坪价差幅度最高前三名，其中位处高雄市中心的前金区，中古、预售屋单坪价差达约20万元，为高雄行政区最高。

台庆不动产小港汉民康庄加盟店东麦家豪指出，小港因有小港国际机场设立及众多工业区，能使用的住宅用地本就稀少，且就业人口的居住需求造就刚需强劲，加上捷运红线延伸至林园工业区、预计2035年完工的机场扩建计划，有望大幅提升就业人口，带动房价上涨。目前小港区中古屋主要为屋龄20年以上的大楼、透天厝，每坪均价约15~20万元，麦家豪坦言，因住宅用地珍贵、加上当地刚需强劲，让预售屋价格直接站上3字头，凸显中古屋1字头的经济实惠。

▲高雄市十大预售、中古屋价差幅度行政区 。资料来源：实价登录买卖备查资料；永庆房产集团汇整。 （ETtoday制表）

而「前金区」位于高雄市中心，中古、预售屋单坪分别为50、30万元，价差竟达高达约20万元，为价差最高的区域。永义房屋高雄八德站前加盟店长黄建凯表示，前金发展时间早，区域内有多个政府机关、文教设施，也有大型公园、百货公司、夜市等商圈，生活机能相当完备。

黄建凯说明，区内中古屋主要为30年以上物件，每坪均价30~35万元之间，相对于站上5字头的预售屋，价格相当有竞争力。加上位处高雄市中心，衔接南、北高雄及捷运助攻，对于通勤族相当便利。众多因素加乘，前金区中古屋成为许多追求生活机能的首购、小资族理想目标之一。

而高雄市仲介公会监事召集人郑启峰表示，鼓山区内有近年高雄最热门的农16、美术馆重划区，中古、预售价差幅度也达59%，位居高雄第三，受新案不断创新高影响，预售价格最高达84.7万元，与中古屋价差逐渐拉大，不少民众看准该区生活机能发达，中古屋价格也稳健上升。

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