台南起手单价最高重划区　在地曝：地板价5字头

▲台南传统蛋黄区的中西区，市中心难得有新重划区，今年首度有个案进场。（图／台南市政府提供）

记者张雅云／高雄报导

台南新重划区遍地开花，不过台南传统蛋黄区的中西区，市中心难得有新重划区「星钻特区」，已吸引三发、百庆、远雄等知名建商插旗，地价每坪最高达120万元，今年首度有个案进场，首案地板价就是5字头，比东区平实营区起手价3字头高出不少。

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台南市各大新重划区起手价通常都在1~2字头，近期以单价来说，发展最热的东区平实营区，该区段首案为合宜建设「世界巨星」，2021年预售时的成交价，最低单价落在31.46万元、总价1923万元。

▲星钻特区附近有台南车站、新光三越、河乐广场、安平运河等，属于中西区核心，生活机能发展成熟。（图／记者张雅云摄）

而台南蛋黄区中的蛋黄区，中西区最新重划区星钻特区，首案为「三发DIAMOND ONE」，总销约45亿元，兴建地上24层，地下5层的建筑，住宅共190户，产品以2~3房为主，坪数25~57坪。

三发地产副董事长钟鼎兴表示，中西区是台南城市发展的起点，商业机能相当发达，星钻特区则是中西区最新的市地重划区，近年吸引不少建商抢进，且均为大面积开发，未来规划上，都是属超高大楼。

台南市代销公会理事长佘光宗表示，星钻特区附近有台南车站、新光三越、河乐广场、安平运河等，属于中西区核心，生活机能发展成熟，具备吸引人口进驻优势。

▲星钻段插旗建商。资料来源：实价登录。（ETtoday制表）

对老台南人说，中西区是市中心代名词，但因缺乏大块素地，近年推案也不多，星钻特区闹中取静，以建商土地的取得成本换算，首案地板价就是5字头也不意外，但也创台南有史以来，新重划区起手价的新天花板。

佘光宗说：「未来周边还有市府的地上权招商案，可规划为大型商场、国际观光旅馆及一般事务所等使用，带动区域商业发展。」

▲中西区是市中心代名词，但因缺乏大块素地，近年推案也不多。（图／记者张雅云摄）

乐勤行销公司总经理徐圣雄表示，星钻特区除了台南市政府有地上权招商，目前共有三发、百庆、远雄3家建商插旗，三发2020年以每坪68.48万元得标，总价约4.96亿元，而地价最高的则是远雄建设今年以单价120万元取得，创星钻特区地价新高。

钟鼎兴透露，首案5字头被外界认为是星钻特区的定锚价，但在目前央行信用管制下，依中西区区域行情来看，仍符合行情也不会带头创价。

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