高雄人哭哭！15年资深小北百货熄灯　实登揭4亿卖建商

记者张雅云／高雄报导

在高雄经营超过15年的小北百货九如店，是不少当地人从小买到大的回忆。根据实登，3月由冠亿建设以张姓自然人名义购入，总价4亿元，换算地价约149万元，创区域地价新高。信义房屋专家表示，该区生活机能发达，吸引建商高价入手。

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▲冠亿建设以张姓自然人名义，总价4亿元购入小北百货九如店。（图／记者张雅云摄）

小北九如店位于高雄市三民区九如一路，属于阳明商圈，根据Google Maps显示，至少从2009年就已开幕，开店15年以上，且24小时营业，是不少在地人从小买到大的店家，如今黯然熄灯。

▲根据Google Maps显示，该店至少从2009年就已开幕。（图／翻摄自Google Maps）

根据实登显示，该店地坪270坪，地上物未保存登计，使用分区多为商3用地，3月成交金额为4亿268万元，换算土地单坪约149.1万元，创下当地新高价。

据查，买家为冠亿建设以张姓自然人名义入手。冠亿建设透露，该地因邻近中山高交流道，联外交通便利，又位于三角窗，并面向光武国小，视野相对开阔，加上目前土地是卖方市场，没有议价空间，才会因此创价。

▲小北百货基地面向光武国小，视野相对开阔。（图／记者张雅云摄）

冠亿建设表示，在高大特区还有兴建中个案，该地预计2年后才会开发，并将采先建后售的方式，详细坪数未定，细节还在规划中。

信义房屋阳明店主任朱品谚表示，阳明商圈生活机能发达，阳明路、义华路、觉民路都有相当多商家，购物、外食都非常方便，区域买气一直不错。

▲阳明商圈因为邻近国道一号，早期吸引不少外地客至该区购屋。（图／记者张雅云摄）

根据实登，当地2021年土地成交纪录约70~90万元，目前大楼新推案成交价多落在40~45万元，最高达47.9万元。外界预估，若加上施工期，最快也要3~5年后才会销售，届时房价站上5字头不是问题。

朱品谚表示，阳明商圈因为邻近国道一号，早期吸引不少外地客至该区购屋，开发早屋龄普遍偏高，属于早期发展聚落，素地有限，吸引建商高价抢进。区内中古大楼20~35年，单坪20~25万元，公寓屋龄则在35~45年，依楼层、屋况介于18~24万元，中古屋均价也显得较亲民。

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