高雄仁武房价稳定　在地：实登价释出「接手力道强」

▲高雄仁武区房市刚性需求强，房价表现稳定。（图／东森房屋提供）

记者项瀚／台北报导

受惠台积电，近年高雄房市价量齐扬，但在919后不禁让人担心房价回落，甚至抛售。在地房仲表示，楠梓、桥头受大环境政策影响较大，仁武一直以来买盘都以刚需自住为主，没什么投资炒作，「观察目前房价没有下滑，只要是跟实价登录差不多的价格，接手的力道还是存在，且12月买气已开始复苏。」

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2022年8月楠梓产业园区举行动土典礼，当时高雄市政府也首度证实台积电设厂消息，并在同年9月取得建照，带动高雄楠梓、桥头、左营、仁武4区房市，价量齐扬。而在这几年房市「激情」过后，央行于2024年9月19日祭出第七波选择性信用管制，重击市场，高雄这4大区块也让不禁让购屋族担心价格是否修正回落。

东森房屋高雄仁武加盟店主任林雅玲表示，台积电议题最明显带动的是楠梓、桥头，房价涨最凶，新案甚至已逐渐站上4字头，相当惊人，相对地过去一段时间也有较多投资性买盘涌入，如今市场冷却后，面临的压力也会比较大，「反观仁武区，买盘一向以刚需自住为主力，没什么投资炒作，房价表现稳定许多。」

林雅玲表示，仁武区虽然没有什么重大建设，但地段位置极佳，算是高雄的中心点，通往左营、凤山、三民、楠梓、大社等区方便，且通勤时间平均，房价也相对亲民，因此磁吸高雄各区购屋族移入，尤其是讲究生活机能，又希望兼具新大楼环境的年轻购屋族群。

林雅玲观察，919后虽然仁武区交易也呈现量缩，没有所谓的投资客抛售潮，价格也没有明显下滑迹象，顶多价格不再创高，「现在只要是屋主稍微让一点价，跟实价登录的金额差不多，接手的力道还是存在，且政策利空已逐渐消化，12月开始买气有稍微复苏。」

▲林雅玲介绍仁武有3大购屋热区，分别是勇全路、承德重划区、84重划区。（图／东森房屋提供）

林雅玲接着介绍，仁武有3大购屋热区。首先是勇全路一带，该区新大楼林立，邻近澄清湖，环境舒适，且距离仁雄路商圈近，生活机能便利，颇有闹中取静之感，5年内大楼成交单价31~40万元，10年内中古大楼单价则为28~30万元。

第二是承德重划区，该区开发已相当饱和，生活环境与农16特区很近，新案成交单价落在31~43万元，中古屋则约为30~36万元。第三是84重划区，开发也饱和，属北屋滞洪公园一带，由于爱河支线行经，区内规划有河堤公园，绿意环境舒适，新案单价为30~36万元，5~6年中古屋则为31~33万元。

▲东森房屋高雄仁武加盟店主任林雅玲。（图／东森房屋提供）

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