实价登录威力强 房市停看听
图、文／理财周刊
台北市房价迭创高价，最主要是政府调降遗赠税，有效引导海外资金回台，有些并流向豪宅市场，但实价登录将大大改变台湾房市，出现不少转变。
政府打房动作不断，今(二○一二)年六月再出手，针对高价住宅贷款(双北市八千万元以上、其他地区五千万元以上)采行「针对性审慎措施」，且高举「居住正义」大旗，确定自八月一日起开始实施「实价登录」，内政部表示，预估自十月起，民众就可在网站上查得买卖、租赁价格等资讯。外界解读「实价登录」的新政策，指未来不论是买屋或卖屋，都能够有完整且具公信力的官方成交行情可以查询，立意甚好。 永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫指出，实价登录有助于行情透明化，民众可以上网免费查询交易价格、交易日期、区位、构造、屋龄、移转面积、车位类别、临街道路宽度，以及使用现况等资讯，不但可保障买卖双方的权益，排除人为操纵价格，也因为议价空间缩小，而能加速交易时间，大幅减少无谓的成本浪费及纠纷的产生。 香港为例 反映市场供需强弱 信义房屋也谈到，实价登录后，由于成交行情非常透明，有可能加速不动产交易速度，以香港为例，正因为成交行情非常透明，促使香港房市交易很快，同时房价涨跌也比较迅速，即时反映市场供需的强弱。但民众担心的是伴随而来的「实价课税」问题，对此，内政部次长简太郎表示，在相关税制法令需完成修法后才可能课税，未修法之前，不影响课税。 而财政部长张盛和也针对实价课税问题表示，目前谈实价课税「为时还早」，唯针对外界所关切的「实价登录笔数到达多少笔时，将据以课税」问题，则指出，资料笔数多少不是重点，只要有足够的交易笔数能反映当地的市价就够了。 实价登录上路 房市先现逃命波因此，该如何解读实价课税实施日期的「政策意向」呢？若依财政部长的说法，似留有伏笔，也就是成交量居大宗的台北市、新北市、桃竹地区、大台中及高雄地区，因累积成交笔数的速度较快，因此，在未来非常有可能成为「优先」课税的地区，因为政府并没有说「全台同步实施」，就像台北市实施的「豪宅税」般。此外，就像是去年六月一日起开征的「奢侈税」，在实施前的两三个月起，开始出现投资客「落袋为安」的「逃命波」般，早在外界认为「实价登录」将自今年七月一日起实施(原先说要延至九月，后来内政部敲定八月一日上路)，因此，「逃命波」也在四、五月出现交易高峰。 依据内政部统计处六月二十九日公布，五月全台建物买卖移转栋数共三万四九六三栋，较四月的二万八五一七栋，增加六四四六栋，大幅成长二二．六％。(文未完)
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