高雄瑞丰夜市周遭房价 3年涨12％

（高雄瑞丰夜市大楼住宅近3年房价变动摘要。资料来源：台湾房屋、实价登录。图／颜瑞田）

瑞丰夜市与六合夜市，并称高雄2大观光夜市，其中之一的瑞丰夜市，因应新冠疫情升级，5月17日开始自主停业，6月15日晚上「重新营业」，此一事件受到关注的原因之一是，瑞丰夜市的高集客率，也带动周遭中古屋房价，从2019年的每坪17.2万元上涨到19.3万元，3年涨幅约12％。

台湾房屋集团趋势中心副理李家妮15日表示，受到疫情影响，高雄知名瑞丰夜市，从5月17日宣布自主停业，休市近一个月后，将于6月15日恢复营业，瑞丰夜市是高雄最大的夜市之一，汇集了各类小吃美食、服饰及游戏摊贩，周边还有各类精品店面林立，成为北高雄最热闹的黄金商圈，然而瑞丰夜市不仅是热门观光景点，周边房市同样拥有高人气。

李家妮指出，根据台湾房屋统计，瑞丰夜市周边近年中古住宅行情发现，周边住宅近3年来，几乎每年都有5％以上的上涨幅度，从2019年每坪成交均价17.2万元，2020年上涨到18.1万元，2021年每坪单价再攀升至19.3万元，3年涨幅达12.21％。

台湾房屋巨蛋博爱加盟店店东陈扬智分析，瑞丰夜市周边大楼、华厦住宅聚落密集，人口密度相当高，一旁就是汉神巨蛋，并拥有捷运巨蛋站绕行，是北高雄商业群聚性相当高的精华商圈。

陈扬智指出，区域生活交通机能便利性，本来就相当良好，再加上夜市机能，更加满足了周边住户的生活采买需求，以周边20年到30年以上中古大楼房价，1字头就能入住精华商圈，因此，成为许多首购、换屋客群的购屋热区，且学区拥有龙华国小、明华国中等明星学校加持下，更受家庭客群青睐，让此区房市交易价量表现亮眼。

李家妮表示，现在不少观光夜市透过环境优化管理，让夜市从嫌恶设施，变成了住居机能优势，民众对夜市宅的接受度也越来越高，加上近年房市回温，高雄平均房价也都上涨，这类商业机能性强，交通便利性高的夜市商圈住宅，涨幅表现也更加明显。