高溢价拿区域“地王”，四川房企润达丰豪赌成都楼市

在房地产历史罕见定调后的第一天，川系地产商润达丰滨江拿下了成都2020年以来溢价率最高的一宗地。

9月27日，成都土拍，麓湖37亩地块吸引了新希望、润达丰滨江、鼎能、万华、绿城、招商蛇口、锦安善造、成都产投、远达等10家房企参与竞拍。

最终，地产商竞价超100轮，由川系民企润达丰滨江以总价约9亿，溢价率86.9%，楼面价24300元/平米竞得，刷新了天府新区楼面地价记录，并位列成都楼面价记录第三。

目前，成都楼面价第一高是贝壳锦江24亩宅地，成交价27300元/平米。第二名是金茂锦江52亩宅地，成交价24500元/平米。

从溢价率来看，这是2020年以来成都溢价率最高的一宗地。

另外，该宗地也是天府新区今年5月正式实施的《四川天府新区直管区公园城市规划管理创新规定（2024）》（下文简称《规定》）后的首宗入市地块。麓湖地块出让文件中也明确要求需结合该《规定》相关要求进行产品规划。

例如，建筑高度超过33米的住宅首层应设置架空层；新建建筑采用空中共享平台、生态阳台、屋顶绿化、底层架空绿化等多类型立体绿化。

根据成都锐理数据，在此之前地块周边两公里范围内2022年至今共拍卖成交了5宗地，最高成交楼面地价16900元/平米，也是麓湖板块的天花板，为润达丰滨江44亩地块，当时拿地溢价率达61%，位于此次出让宗地南侧。

地块周边两公里范围内近一年在售的典型项目有邦泰天府云璟（备案均价约23691元/平米）、保利天府和颂（备案均价约22338元/平米）、天府壹号院（备案均价约20321元/平米）、远达麓湖云邸（备案均价约27240元/平米）。待上市全新项目润达丰滨江丽世缦华，定位为一层一户的大平层和别墅产品。

根据中指研究院，润达丰控股滨江地产从达州起家。2015年，公司进入成都市场拿下滨江和城项目，该项目后来是成都单盘销冠。2017年，润达丰滨江扩张至西安、遵义。2020年，润达丰滨江进入环京区域，在涿州拿地。

从梳理润达丰项目看，润达丰滨江的绝大部分项目都是通过收并购或者合作开发取得，其中收并购是其获得项目的主要途径。

2020年，润达丰合作加入渝太地产新川地王项目后，在成都的拿地几乎停滞。

但从2023年年底成都土拍限价政策放开后，其开始在土拍市场上大举高溢价拿地，成为成都楼市新晋豪赌者。

其在麓湖、金融城东热门板块接连拿下两宗地块，两宗地都经过了60轮竞价，最终被润达丰滨江高溢价收入囊中。

据克尔瑞四川的数据，在成都，2023年润达丰滨江以25.14亿元在房企权益榜单上名列第30位，成交面积15.98万方，名列第20位。今年1-8月，润达丰滨江仅以4.38万方的成交面积排名第48位。

虽然在成都排名靠后，但润达丰正野心勃勃重回市场。

在今天的土拍市场上，拍地主持人两次提醒参拍企业理智举牌，控制风险，但润达丰滨江地产坚持举牌到最后拿到了地。

据界面新闻粗略统计，润达丰目前在成都在售待售项目有林家坝项目交子缦华、丽世缦华、兴隆湖悦蓉九州、成华和悦广场以及新拿地项目。

与之前房地产周期中的黑马一样，润达丰滨江高价拿地震惊市场。在地产政策利好不断下，润达丰控股滨江地产这次能赌对市场还有待观察。