公益出租人纳NGO 租约不得查税

行政院会日前通过多项居住正义法案，今日将通过《住宅法》、《危老建筑条例》修正法案。图为行政院长陈建仁8月2日出席社宅包租代管4.0启动记者会。（本报资料照片）

实现居住正义，行政院会今日将通过《住宅法》、《危老建筑条例》修正法案，补足政策漏洞，为鼓励公益出租人，《住宅法》修法明订公益出租人的所得资料和租赁契约，不得作为地价税、综合所得税及房屋税的查税依据，消弭房东对税务机关查税的疑虑，同时放宽公益出租人认定范围，除自然人外，也纳入非政府组织（NGO）社福团体。

政府近年大推租金补贴体恤租屋族，却有许多租屋人抱怨房东不让申请，或是要求申请就涨房租，最终只好放弃。政府为此开大门，只要房东将住宅租给符合租金补贴申请资格者，并通过县市政府认定，即可转为公益出租人，可享综合所得税每屋每月最高1.5万元免税额，且房屋税及地价税都比照自住税率的税赋优惠。

知情官员说，本次住宅法修法经放宽公益出租人认定范围，以前仅限自然人，现在可纳入NGO社福团体，未来只要将房舍转租给符合租金补贴申请条件的房客或弱势者，该房屋住宅所有权人或房屋纳税义务人，即可被认定为公益出租人，享有税赋优惠，使更多团体和自然人愿意加入公益出租人行列。

除了适用对象扩大之外，许多房东忧心后续查税问题，此次住宅法也增订公益出租人的所得资料和租赁契约，未来不能作为税务机关房屋税、综合所得税及地价税的查核依据，让房东放心；官员透露，此规定已在实施中，本次是将规范入法，强化公信力，即便过去有查漏税情况，基本上也不会追究。

另外，《危老条例》修正案部分，为鼓励闲置公有房舍加速活化，官员透露，公有土地受制现行法律规定，参与危老协商须经市议会通过，修法将松绑现有机制，只要符合一定条件，且非重大公共建设计划土地，县市政府可以直接走危老机制。

据悉，行政院尚有《公寓大厦条例修正草案》、《土地法》待通过，但因条文修订尚须凝聚共识，还须跨部会进一步研商讨论，因此今日不会纳入行政院会议程中。