鼓楼红盘—能建·博悦府官方网站丨2024南京能建博悦府丨详情-房价
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近日，鼓楼“拉小”红盘——能建·博悦府拿到销许，首开推出3号楼，共计102套精装房源，户型面积约89、115㎡。
其中建面约89㎡的极致三房户型更是成为鼓楼抢手货！同户型段几乎没有对手！南京能建博悦府☎售楼处电话：400-159-8559转接9999【官网认证】
01.
只有鼓楼最南京
能建·博悦府，不再隐藏实力！
鼓楼像什么？
有人说，鼓楼像石灰：别人越泼凉水，它反而越沸腾。
确实，这几年南京房地产逻辑变了，价格体系和区域优先级也在发生重大变化。尤其是当能建·博悦府公开后，很多南京人更是躁动。
毕竟，项目周边房早已断供；但区域置换的购买力爆棚却苦于没有太多好产品。所以，这是一个让人“爱恨交织”的区域。
1）南京城区人口密度最高的区域
这从7普数据上，可以明显看到南京城密度的4个梯度：
①最密集的区：鼓楼区
②次密集的区：秦淮、玄武、建邺
③较密集的区：雨花台区，栖霞区
④较稀疏的区：江宁区浦口区六合区溧水区高淳区
鼓楼区的人口密度，是全国所有城市城区中的第一梯队，与一线城市很多区相似。红彤彤一片，体现出“人口浓度”之高。
鼓楼不仅人口密度高，而且资源极丰富。
集山水城林、历史人文与自然风光于一体。十几所高校坐落于此，三甲医院也多集中在鼓楼区。中小学教育方面，鼓楼更是走在前列，尤其是在小学和中学领域。民间广受追捧的“拉力琅芳银金南北游”中的9所学校，有6所位于鼓楼区。
▲能建·博悦府南侧摩天楼+玄武湖
2）高净值人群回流
很多年以来，南京存在这样的来回潮汐现象。
①年轻人到南京，首先置业江宁、江北等；
②结婚生子，买房到鼓楼秦淮玄武，或养老回主城，“高净值人群回流”。
而近几年，年轻人首先置业更偏爱主城，并逐渐形成趋势。
这种现象的本质就是南京主城区“教育+医疗”优势突出，“商业+文商旅”优势也非常突出，这4个领域几乎决定了老百姓的居住选择。
以鼓楼为例，除了大的MALL，更有小店经济，这几年，南京“深挖存量变增量”，不断提质增效。很多商业街区从过去的脏乱差逐渐进化到高级烟火气。
鼓楼宁海路、下关、幕燕的很多居民楼与沿街商铺“搭”在一起，变得时尚、精致。
▲鼓楼不断升级的街区商业
吸引了许多年轻人、中年人、文青们过来打卡、休闲、消费。
好逛又有意思。
城区，尤其是鼓楼的滨江区域的地块，现在开发商普遍愿意拿，相对容易出让，甚至高溢价出让——因为主城决定了“现实的供需关系”，人口密度大，只要做好产品和品牌，就不愁没客源。
而在微观层面，鼓楼的大商业+小商业+好学校+地铁都很美好，吸引人气。就在能建·博悦府不远处的幕燕滨江风光带步行、骑行，都很舒服自在。
正是因为各类优质的产业/商业/交通/景观的加持下，以及未来发展的趋势，大家更愿意回归“南京老城”，这也造成了南京新城区的土地不容易卖掉。
正如海明威在《流动的盛宴》一书开篇说：“如果你年轻时在巴黎生活过，巴黎会一生都跟随你，因为巴黎是一场流动的盛宴”。
海明威之于巴黎，一如能建·博悦府之于南京。都要在繁华都市下，寻一处华丽又有烟火气的盛宴。
02.
能建城发，一直引领鼓楼热度
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作为国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，能建城发隶属于世界500强中国能建，可谓实力强劲。
能建城发深耕南京9年，尤其是鼓楼，更是从首作紫郡蘭园、长江悦府、再到现在的能建·博悦府，一直引领鼓楼热度。
如果说一次是偶然，也许是例外，但持续“偶然性”背后，一定是必然。某种意义上，这是能建城发现南京改善家庭的“共谋”。
彼此认同、接受。
能建·博悦府也提供“完全超越当下”的产品势能，仅建面约89㎡户型空间竟注入80+精工细节，颇为坚挺抗打；拉小+29中双王牌，更是南京教育顶流。
▲能建·博悦府效果图
可以说，能建·博悦府处处顶流、处处超越。简单总结：
1）地段与资源，超越同价位段板块；
2）品牌与产品，超越区域90%的小区；
3）聚拢一大批“高净值家庭”，邻居认知高级、未来社区和谐，气场匹配。
所以，能建城发一直以来的热度都是在于其具备了很强「改善势能」，在各个层面超越当下的居住感受。
满足主城回潮的大趋势+区域改善的头部属性。毕竟，好的资源，不落到TOP产品中，也是遗憾。
当然了，南京已经进入到品质内卷时代。
房企普遍卷。
但好处是南京买房人可以在这样的窗口期，挑到有格调、有品位、有品质的楼盘。过去不曾有如此卷的阶段，未来，主城区能卷的地块也不多了。
▲能建·博悦府高层景观
新房少，而购买力无穷。
之前我们提过一个逻辑：满城老破旧=满城购买力。能建·博悦府自然是所在区域的品质标杆，足以驱动周边老破旧购买力，占据市场主导地位。
究其根本，新房也好，次新房也罢，稀缺+品质是其价值的关键。
03.
诗一般的产品
见证能建·博悦府的全面超越！
因而，选择什么地段，打造什么产品，一步都不能迈错。
一笔一划，都要雕琢。
南京人自然青睐注入“心力”的产品。能建·博悦府的“超越”，不在于“局部优秀”，而是整体都突出。
这可不是简简单单看着不错了。
① 被誉为“鼓楼美丽外立面”
现代风的外观，灰色金属线条+米色一体板+南向阳台全玻璃近落地窗设计，我们看到高窗墙比上，整体的非凡质感。
▲能建·博悦府效果图
②约52米精奢酒店式归家入口
我们一直认为每一种房子其实都暗藏了独特的“语境”，能建·博悦府的潜台词在于不动声色，但每一个细节都有用，有分量，有足够的美学。
整个项目共设计了两个出入口，其中南侧中心主入口打造约52米精奢酒店式归家入口搭配星空顶。
▲能建·博悦府效果图
在这里，连心情都“慢”下来，从从容容。
有人说，在能建·博悦府，感觉是一场穿越了风景的自然漫旅游。
是的。
③诗一般的花园景观。
能建·博悦府打造全龄段、全年段、全时段的高品质自然诗意花园。
包含一轴一环三空间七花园等多个场景，并营造艺术连廊、艺术会客厅、亲子主题乐园等多个景观氛围。
▲能建·博悦府景观效果图
同时，项目预计选用造型松、乌桕树、红枫等，装点社区入口及回廊水院。还将在其他区域选取朴树，榉树，胡柚，樱花，紫薇等融入景观之中（以开发商最终交付为准）。
讲真，这几年，南京人经历了一次又一次的“资产衰减”，才突然反应过来：
1）让产品回归品质；
2）回归生活本真，只有在核心地段上寻找产品高地。
这也是越来越多人选择能建城发的“初衷”：既拥有城市内核，又是生活收藏珍品。同样的地段，再无来者。
04.
建面约89㎡超爆款！
80+精工细节，撬动改善新生活
某种意义上，“好房子”的意义在于，让生活每一刻不被糟蹋、绝不将就。这里既有现成的烟火气、熙熙攘攘的人群，也有风光明媚，滚滚长江的风景大片。
▲幕燕滨江风光带 by燕子矶新城
改善，几乎是一种“重度需求”。
以户型而言，能建·博悦府优势突出，其中建面约89㎡堪称超爆款。
如果说市面上建面约89㎡户型很多，但做出“能建城发级”的，南京都没几个。
客观来说，尽管建面约89㎡户型非常经典，但能建·博悦府功能全面，且引入了改善因素。比如：客餐厅一体化，U形宽景厨房，LDK洄游设计，约5.8m南向双阳台等等，很有旗舰感。
其中，入户约2.6米超长玄关柜，约1500L玄关收纳体系，相当于37个20寸行李箱空间，这在同面积段项目里非常罕见。
抽丝剥茧，我们来细细探讨产品。
南京人对“好”是有共识的，在我进到样板间后，就听到精明的购房者在一一列举：
①约2.7米超长玄关柜；②约5.8米跑道阳台；③落地窗设计；④岛台+预留插座；⑤卫生间岩板墙面……高达80+的产品细节。
“感觉跟我朋友家120+㎡的户型尺度不相上下！”看完之后，这位购房者发出了一声感慨。
约5.8m宽景双阳台，近落地窗设计，270°环幕视野，确实震撼。
近落地窗的设计，实现观景感的提升，相当于收藏了更多的阳光与景观。
高端厨电品牌、博世或同等品牌地暖的锅炉、科勒或同等品牌的大单盆设计和抽拉式水龙头...
卫生间则采用汉斯格雅或同等品牌龙头和淋浴花洒，唯宝或同等品牌台盆等等。
建面约115㎡三房两厅两卫户型在功能上也非常紧凑，实用。
不得不感慨一下，主场就是“老道”，市场会给懂他们的项目发糖。
能建博悦府的精妙之处在于其被燕子矶、鼓楼、玄武等等众多改善家庭青睐。
很多细节都是恰到好处，房子尺度够，品质过硬，一个经典项目，就是无论多少年后回过头来看，都像当初第一眼看到时的那般惊艳。
或许，对于鼓楼人而言，看遍山川与河流，不如小区春秋。
提示一下：能建·博悦府刚刚拿到销许，推出3号楼，建面约89、115㎡户型，把握时机。
能建·博悦府售楼中心☎400-159-8559转接9999【24小时热线】※ 免责声明：本资料仅为要约邀请，敬请留意实时最新资料，所载文字、图片及面积价格等仅供参考，最终以政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准；文章文字、数据部分图片素材来源于网络，如涉及侵权请联系本网站删除！