鲑鱼返乡工业地价格狂飙5成　商办、土地供不应求？

▲ 不动产仲介经纪商业同业公会全国联合会理事长理事长林正雄。（图／记者叶佳华摄）

记者陈韦帆／台北报导

近年台商资金回流，开始抢进「工业用地、商办」，造成工业用地价格狂飙，根据实价登录，涨幅约2～5成不等。中华民国不动产仲介经纪商业同业公会全国联合会（以下简称不动产仲介全联会）表示，台商为了躲避中美贸易战与预期之转单效益，各大厂急着返台购地扩充产能，但土地供给量过少的状态下，预计2021年全体市场空置率将低于5％。

近日资金回流，企业纷纷抢进工业地与商办，全联会指出，本年度土地交易光是前三季金额即已超越去年度全年交易总金额，企业办公与生产的场域受到台商鲑鱼返乡而供不应求。

▲商办空置率过低显示供给量不足。（图／不动产仲介全联会提供）

区位交通良好的工业土地，今年涨幅至少突破2成，最高甚至突破5成的涨幅。全联会分析，这是台商为了躲避中美贸易战与预期之转单效益，各大厂急着返台购地扩充产能，因此工业地价格随之飙涨。

▲ 热门工业区土地涨幅最高5成以上。（图／不动产仲介全联会提供）

另外，依高力国际统计，本年度台北市商办空置率持续下降至7.5%(107.Q2)。此外因今年度年新完工的顶级大楼预租率已超过 70%，且 2019 年到 2021 年间的新增供给仅有少量会投入租赁市场，预计全体市场的空置率将逐年下降，到 2021 年年底将会低于5%，供不应求的状况将更趋明显。