豪宅社區啟動餘屋交易 建商調整策略減少保留戶

西华富邦示意图。记者朱曼宁／摄影

根据最新实价揭露，屋龄2年的松山区「华固敦品」中楼层户，今年6月成交约2.25亿元、每坪175.4万元，共150.4坪，由自然人向建商买下；另外「西华富邦」高楼层户，今年8月也有出售案例，成交约3.29亿元、每坪220万元，共188.73坪，由自然人无贷款买下，之前同楼层户2021~2022年成交单价落在223~226万元，因此本次成交单价略低，但仍保持高楼层逾215万元行情。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，日前囤房税2.0三读通过，由于房屋税的课税现值，受屋龄新旧、所在路段、楼层高低等因素影响，因此新颖的大坪数豪宅，税基相对高，对税负增加更有感，所以囤房税2.0实施后，建商出售大坪数余屋的案例，预料将持续增加；豪宅多屋族也将陆续调节资产，以降低往后的税金负担。

台湾房屋集团趋势中心进一步观察今年台北市豪宅建商出售余屋的案例，除了「华固敦品」外，还包括「皇翔御琚」、「冠德信义」、「One Park Taipei元利信义联勤」、「琢白」等豪宅社区，其中「皇翔御琚」屋龄已13年，但仍有自然人向建商承购余屋。

第一建经研究中心副理张菱育指出，囤房税2.0将非自住住家的税率，从1.5%~3.6%，上调为2%~4.8%，对持有多户的建商、多屋族影响不小，而过去部分建商推案时，会留有几户规划或条件比较好的建商保留户，待完工或市场较好时，再推出销售创价，但未来囤房税加重后，持有负担加压，建商售屋策略也会有所调整，推估往后建商保留户，可能会越来越少见。

2023年建商出售台北豪宅余屋案例。资料来源／台湾房屋

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