趕囤房稅2.0前脫手！建商3招賣豪宅餘屋 這棟首現交易

冠德信义F栋首度出现实价交易。图/台湾房屋信义101店提供

根据最新实价揭露，屋龄已6年的信义计划区「冠德信义F栋」，首次出现交易，去年11月成交中楼层1.58亿元、单价181.9万元，共111.02坪，由自然人向建商取得。

同样也是建商成屋出售的案例，还有屋龄8年的「顶高豪景」，中楼层实品屋去年11月售出，含装潢费2926万元，交易总价约1.9亿元、单价124.7万元，单价比同年楼上交易的122万元略高。

台湾房屋信义101加盟店店长向秦毅表示，信义计划区一层一户的百坪豪宅众多，反而不到百坪的中坪数豪宅稀缺，而「冠德信义F栋」屋龄已6年，原本是规划百坪以上的大坪数格局，总价约3、4亿元，能承接的买方属金字塔顶端客层，销售期也相对较长，因此建商为加快销售速度，近期已将该栋楼改成约70~80坪的中坪数格局，降低总价门槛，同样采毛胚交屋，吸引想在此区买新豪宅的企业主或富二代入手。

去年下半年陆续出现建商出清豪宅余屋的案例，还包括信义计划区「冠德信义C栋」中高楼层、屋龄13年的「皇翔御琚」、士林区屋龄5年的「太子华威」等已完工多年的豪宅社区。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，囤房税2.0政策拟在今年下半年上路，因房屋税的课税标准，受到屋龄新旧、路段、楼层高低等的因素影响，尤其是屋龄新的大坪数豪宅，税基更高，而持有超过两年以上，税率最高达4.8%，因此豪宅建商多得超前布署，积极出售手上余屋，以降低政策上路后的税金负担。

第一建经研究中心副理张菱育指出，近期百坪以上的豪宅交易略为降温，除了因台北7000万以上豪宅，仅能贷款4成的信用管制，影响高资产族布局；另一方面，囤房税2.0将非自住住家的税率，从1.5%~3.6%，上调为2%~4.8%，对于持有多户余屋的建商、多屋族更有感，开始出现手中持有高价豪宅的建商，采取适度让价、带装潢出售，或是改小坪数拉低销售总价，加快脚步处理手中余屋。

2023年H2建商出售余屋豪宅案例。资料来源/台湾房屋