豪宅屋主撑不下去？　志玲姊姊新居「力麒麒御」单价跌至9字头

▲位于台北市中正区牯岭街豪宅「力麒麒御」。（图／记者叶佳华摄，下同）记者叶佳华／台北报导

位于北市中正区牯岭街豪宅「力麒麒御」，在名模林志玲去（2016）年以「友情价」1.57亿元，购入16楼特别户之后，台北市实价登录再度揭露两笔成交资料，其楼层皆为6楼户，总价分别为1.15亿元以及1.28亿元，每坪单价为91.35万元、97万元。

住商不动产台北师大店店东游圣献表示，该社区在2013年刚交屋时，扣除车位后平均单价约近120万，但从这次揭露的两笔9字头行情资讯观察，单价仍显得「过低」，他研判，此次成交的物件很有可能是地主户，才能有9字头的价格出现。

游圣献指出，相较于附近同为高总价住宅、屋龄约13年的「百达富丽」，今年2月18楼户仍有6,950万元、每坪105万元成交资讯出现，且该社区历年成交行情也落在8字头以上，「所以如果说这样的标的物，可以卖到8、9字头，那屋龄仅有3年的麒御不应该只卖到9字头。」

林志玲去（2016）年以总价1.57亿元，购入16楼特别户，根据实价登录资料显示，其总面积210.48坪且包含4个车位，若以每个车位300万元拆算，每坪单价约88.17万元，与前一手屋主取得价格1.95亿相比，约打了8折左右，也被外界称以「友情价」购入该豪宅。

游圣献分析，近期豪宅受到房屋税、地价税以及管理费等沉重成本负担，许多未脱手的地主户或是投资客若是口袋不够深，实在无法承担一年得付约一百万的支出费用，因此不少豪宅合建案的地主户，也开始愿意降价，甚至也有卖方纷纷透露出「欢迎来议价！」的讯息。