后市难料建商也怕？ 上半年新北开工量创历史新低

近六年全国暨六都上半年住宅开工量。（表／住商机构提供）

房市前景不明，建商兴建速度也放缓，住商机构观察内政部资料，上半年全台开工量约5万2712宅，回到疫情前2019年水准；其中，新北市上半年开工量3,575宅，创2009年统计以来同期史上新低。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，建商申领建照后需半年内开工，且可展延3个月，因此开工量反应半年前至9个月前的新案市场状况，当时适逢《平均地权条例》修法通过，加上建商专注销售余屋，致使开工量骤减。

根据内政部统计，上半年度全台扣除农舍的纯住宅开工量达5万2712宅，与去年同期相比减少21.8%，同时为近6年来同期最低。观察六都数据，其中三都开工量皆呈现不同程度衰退，新北市上半年开工量仅3,575宅，不仅年减幅高达71.6%，也创内政部自2009年有统计以来同期新低；而台南市上半年开工量达3,259宅，年减幅高达49.1%，近乎腰斩；而近年来都为建照量、开工量龙头的台中市，今年上半年开工量达1万2240户，与去年相比也减少22.5%。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，开工量会出现大幅衰退，主因为去年7月《平均地权条例》修正案正式上路，房市前景较不看好，加上土建融限缩、工料双涨等因素，致使整体开工量皆呈下滑；至于新北市会达到开工量同期历史新低，研判为疫情后建商推案集中于新北市第一环以及与淡水、新店等行政区，上述区域余屋量供给大，建商较专注于销售，致使延后开工情况严重。

另观察其他三都，台北市上半年开工量成长26.4%最多；桃园市则以年增率约11.6%，涨幅居于六都亚军；而高雄市与去年同期相比成长约1.1%，赖志昶指出，台北市近期新案供给以都更、危老案件为主，由于都更流程旷日废时，若顺利整合且无其他因素干扰，大多会即时开工；而桃园市则有各大重划区、机场捷运等议题加持，新案供给量稳定；至于高雄市则受限于去年打炒房氛围浓厚，但本身仍有不少产业议题，因此开工量维持平盘。

徐佳馨提醒，虽说延后开工等话题沸沸扬扬，惟下半年还面临银行限贷等风暴，对建商与代销销售增添不小压力。对购屋人而言，新案市场多为「先售后建」的预售模式，且适逢市场「有钱也借不到」氛围浓厚，建商延后开工，也就意味延着消费者能延后交屋与申请贷款，不失能让民众躲过限贷风暴与违约，但建商品牌实力强弱，才是眼下购屋时比房价更要紧的事情。