政府暗中管控建商使照 双北交易量恐创历史新低
房地合一课税制度预计在明（2016）年1月1日上路，届时奢侈税将同步退场，有消息人士透露，不少建商虽希望赶在12月交屋，市场也多半预期年底仍有一波交屋高峰，但实际上，政府正暗中控制使用执照核发数量，因此交屋力道可能不如想像。房仲业者则担心，今年不但全台买卖移转栋数恐创2002年以来新低，双北市交易量甚至会持续改写史上最低纪录。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，若观察内政部近10年资料，可发现双北市房屋交易量过去稳定维持在6万多栋、10万栋上下，值得一提的是，2011年奢侈税上路，当年交易量立即重跌约两成，之后便一蹶不振，一直到去年，北市已下滑至3.2万件、新北约6万件，皆为史上最低量。
她提到，今年前11个月台北市买卖移转量合计只有2万4,407栋，新北市为4万2,693栋；即使双北12月的移转量能维持去年水准──台北市3,055栋、新北市5,547栋，前者今年仍将跌破3万栋（去年为3万2,023栋）大关，后者甚至连5万栋（去年为6万416栋）都不保，分别再创历史新低纪录。
徐佳馨说，今年房市受限于上半年买气闭锁，下半年则有政治纷扰，加上双北价格迟迟未出现有感修正，导致成交量不断萎缩，但她认为，市场并非没有买方，而是大家对于价格修正有所期待；预估明年房地合一上路后，随着奢侈税退场，愿意平盘脱手或小赔杀出的投资客可望出笼，届时卖压区价格修正幅度将扩大，甚至引发连锁效应，进而刺激自住买盘。
不过，届时即使买方购屋意愿增加，总统大选变因排除也有助于交易，徐佳馨直言，价格短时间内仍会维持在小幅震荡修正格局，「想要有所表现，除了特殊个案外，可能还需要一段时间。」
▼房仲认为，随着明年市场卖压增加，房价可望进一步修正。（图／记者张一中摄）
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