后驿老字号美式餐厅营业中　屋主开1688万求售

▲「星乐加美式餐厅」10年前搬到后驿商圈后，主打美式风格，是不少高雄人从小吃到的名店。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

在高雄带起早午餐风潮的老店「乐加厨坊THEPLUS」2008年开幕，10年前搬到后驿商圈后，主打美式风格，以「星乐加美式餐厅」重新开幕，乐加系列是不少高雄人从小吃到的名店，没想到屋主突开出1688万元求售，不少在地人相当错愕。

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该店位于高雄三民区后驿商圈，前身为「乐加厨坊THEPLUS」，2008年开幕，跟上当时的早午餐风潮，是高雄知名的早午餐网美店之一，2014年到现址后，以「THE PLUS Star星乐加」重新开幕。

该店主打美式风格，店内气氛非常CHILL，而且从晚上开到凌晨2点，连宵夜都有，招牌的汉堡、披萨、蛋饼，是不少在地人必点。

该店位于博爱一路，邻近捷运后驿站，为大楼的1+2楼店面，屋龄42年，权状坪数为27.62坪，开价1688万元，换算单价约61万元。在地仲介透露，该店目前已无租约，月租金约3.5~4万元，未来该店搬迁还是续租由新买家与租客自行决定，换算投报率约2.4~2.8%。

▲后驿生活圈为高雄早期发展区段，生活机能成熟，交通则有捷运红线后驿站。（图／记者张雅云摄）

住商不动产高雄爱河之星店店长张晋源表示，博爱路为高雄市中心南北向交通要道，贯穿北高，车流、人流量大，能见度高，沿线商家林立，商业机能发达。

高雄市仲介公会理事陈扬智表示，后驿生活圈为高雄早期发展区段，生活机能成熟，交通则有捷运红线后驿站，以及台铁、捷运共构的高雄新车站，随新站发展逐渐成形，愈来愈受到瞩目，近年是高雄购屋热区。

人口密集度高带动商圈发展，中古房市以透天住家为主，屋龄多为40年以上，地坪约20坪，总价1200~1400万元，可当店面的透天店住，总价2000~2600万元，不过透天产品供给量相当稀少，价格合理一有释出就马上被秒杀。

张晋源表示，大楼店面因屋主多看好租金行情惜售，释出量不多，目前楼店单坪开价落在约60~70万元，店面保值性高。

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