“沪九条”施行两个多月，申城楼市总体呈现回升向好态势

上海房地产新政"沪九条"已施行两个多月，从市房地产交易中心发布的数据看，新政实施以来，各项政策措施效应持续释放，市场总体呈现回升向好态势。

新政出台后，二手住房率先起量，单月内多次单日成交破千，改变了三四月份"小阳春"后市场下行趋势。自3月起，单月成交套数均超过1.5万套的荣枯线。其中6月成交2.37万套，为2021年7月以来的单月新高，同比增加95%；7月成交1.8万套，同比增加45%，与3月"小阳春"基本持平，成交面积比3月增加5万平方米。

一手住房市场也产生明显的积极作用，认购提升、销售提速。市房地产交易中心的数据显示，今年6至7月，上海一手住房平均成交面积为69万平方米，比1至5月月均增加41%。截至目前，新盘认购水平、续盘销售去化延续政策出台以来水平。

一方面，新开盘项目认购和销售水平提升。数据显示，6至7月，全市共有54个项目完成认购，认购水平比1至5月提高35%；开盘当日平均销售率超过50%，高于1至5月的40%。

另一方面，续销项目销售去化提速。6至7月，一手住房项目来访量增加，续销项目销售明显提速，日均成交面积比1至5月增加60%左右。

7月，一、二手住房预计合计成交210万平方米，同比增加12%，单月合计成交量同比自5月以来连续3个月保持正增长。

"沪九条"出台两个多月来，新增购房需求积极释放。

从存量新增购房需求看，"沪九条"激发了三类群体的新增购房需求，即缴纳社保年限从5年调整为3年的非沪籍居民；购买外环内二手住房的非沪籍单身人士；多子女家庭。6至7月，上述三类群体已购住房10550套。

6至7月，多子女家庭购买一手住房约1840套；申请"核减住房套数适用首套房贷政策"的有2557套，其中一手住房870套，二手住房1687套。

与此同时，"老旧小"成交活跃度明显提升。6至7月，"老旧小"住房成交约1.6万套，其中出售属于家庭唯一、外环内"老旧小"住房约5700套，说明部分刚性需求和改善型需求得到一定程度释放。

据了解，经对"沪九条"出台后一周内出售住房的6000户居民购房进行跟踪监测，7月置换购房比例持续提高。其中，置换购买二手住房套均约94平方米，比置换前增加17平方米；置换购买一手住房套均约123平方米，比置换前增加36平方米。

作者：史博臻

文：史博臻 编辑：范菁

转载此文请注明出处。