胡伟良观点／台北市政府真的该改变不合时宜的都更思维
文／胡伟良
台北市身为全国的首善之都，但是除了最后开发的信义区之外，其他行政区呈现的都是破旧、违章充斥的老旧屋群，不仅外观丑陋、结构不安全、不耐火，如遇六级以上地震，这些不安全的老屋势将难逃地震的肆虐而被夷为平地。事实上台北市早已被「认证」为全世界居住最不安全的都会城市。
改变这种现状的方法很简单，就是透过老屋改建和更新来改造这些危险而丑陋的老旧房屋。过去郝市长曾经大张旗鼓的喊出了「一坪换一坪加一个车位」的都更口号，但是没有成功 ，探讨起来原因很多，包括：都更的行政审议程序冗长、实施者和住户太过贪婪、1楼和顶楼违建的非法权利未获补偿…等等，但大家都还轻忽了另一个影响北市老屋改建成效的最大关键因素，就是：台北市住三住宅区（占了台北市的绝大部分的土地面积）的基准容积只有225％，因此纵然有了容积奖励，往住分回的室内面积只能达到原来的6~7成之间，对老屋的屋主而言，改建后得面对使用面积大幅缩水、巨额的房屋税增加，再加上过去不用负担的管理费，当然会因而踌躇不前。
笔者从事老屋改建多年，对改建所遭遇的困难知之甚详，也深切的体认到问题之所在，老旧房屋的屋主中存有贪婪之心的固然不在少数，但有更多的案例却是因为改建后，在扣除改建费用（拆迁费用、租金、兴建费用）后，住户可分回的室内面积大幅缩小所致，再加上改建后面临的房屋税大幅爆增，每月要缴纳的大楼管理费用都让很多想改建但（财务）能力却不足的民众因而打了退堂豉。以文林苑为例，都更前的房屋税约仅二、三千元，都更后却遽增至五至六万元。虽然都更后房屋税可以打折，但其金额还是大幅增加，对一些住在老旧房屋的已退休民众而言，这些都是阻碍民众改建的阻力。
1、适度的放宽台北市住宅区的容积率（从225%放宽到300%）
平抑房价是全民共同的期待，以台湾的房地产发展来看，解决了大台北地区的房价问题，也等同于解决了台湾大半的房价问题， 而要让台北市的房价下降，最快、最有效的方式莫过于适度的放宽台北市住宅区的容积率（从225%放宽到300%），除此之外，再辅以积极、务实的推动老屋改建才有可能让新屋房价开始下修。
只要台北市放宽住宅区容积，老屋改建的成功率必可大大提升，原来住老屋的屋主不必再另外寻屋，这样就减少了住户的换屋需求，另方面因容积奖励所获得的增加户数可以对外销售，这样一方面需求减少，另方面供给增加，都有利于房价的下修。
高房价代表资源的错置和掠夺，也让今日的年轻人成为失去希望的一代。必须改变这种情况，台湾才有未来，这也是夸如果上述方法能三管齐下，那么房价过高的现况将可在几年内获得改善，而不是像一些所谓的学者专家光靠着打嘴炮、哗众取宠所能企及。