换屋族注意！永庆房屋专家：换屋签切结并无首购利率资格

▲永庆房屋契约部资深经理陈俊宏提醒，第七波选择性信用管制协处措施下，换屋签切结并无首购利率资格，消费者需注意。（图／永庆房屋提供，下同）

生活中心／综合报导

为了减轻第七波选择性信用管制对换屋族的冲击，央行在10月初表示，只要换屋族签署一年内出售原房屋的切结书，就能排除选择性信用管制的规定。然而永庆房屋提醒，换屋族即使签署切结书，并不享有首购利率资格，消费者务必注意！

换屋族签切结书　并无首购利率资格

永庆房屋契约部资深经理陈俊宏表示，为了打击房市投机炒作的乱象，并且抑制房市可能出现过热的状况，央行在9月底祭出第七波选择性信用管制。其中针对个人名下有房且有房贷的民众，若要申请第二户贷款，央行限制最高贷款成数为5成，且没有宽限期，打乱许多换屋族的规划。

为了帮助换屋族，央行在10月9日推出排除条款。针对自然人已签订购屋合约（包含成屋及预售屋）且即将办理贷款时，签署切结书保证一年内出售原有房屋，就能够排除限制贷款5成、且无法享有宽限期的限制。

然而许多消费者便误以为只要签了切结书就是首购身分，能够享有首购优惠利率。陈俊宏指出，换屋族签署切结书之后，只是没有房贷5成的限制，以及能够享有宽限期的优惠。但是在房贷利率上，依旧比照非首购身分的利率。陈俊宏指出，目前市场上非首购的房贷利率大约已升至2.5%至3%之间，实际核定的利率，由各个银行核定，各有不同，消费者需要特别注意。

永庆「买房安心贷」　申贷免排队还有利率优惠

为了帮助民众圆满成家梦、减轻房贷排队负担，永庆房屋与大型寿险公司合作，提供永庆房屋成交客户专属的房贷优惠专案。只要在永庆房屋直营门店完成购屋，不仅申请房贷免排队，也有机会享有比市场上首购利率更低的优惠利率！此外，永庆房屋的契约团队也会持续调查各大银行的房贷利率和排拨状况，并根据每一位消费者的条件，提供客制化的房贷申办建议，让消费者选择最适合自己的方案。

▲永庆房屋与大型寿险公司合作，在永庆房屋直营门店完成购屋，不仅申请房贷免排队，也有机会享有优惠利率。

除了央行第七波选择性信用管制之外，目前银行房贷紧缩的现象也依旧持续，对许多屋主和消费者都受到程度不一的影响。陈俊宏分析，央行祭出选择性信用管制，主要目的是希望扭转房价持续向上的预期心理，让房市降温。因此对于此刻有意售屋的屋主，若愿意适度让利，才能够增进房屋成交的机会。至于对有意买房的消费者，刚好可以趁这段期间多多赏屋，遇上适合自己的房屋，可以积极出价，再加上永庆房屋的「买房安心贷」方案，让成家之路更顺畅。