黄丙喜》健全房市 不能光打
行政院长苏贞昌一声令下打炒房，中央银行、财政部、内政部和金管会立即相继挥出重拳，硬的打、堵、缩，软的邀银行来「喝咖啡」，招招卡住金流咽喉。其实，当前房价飙涨，政府失灵也是元凶，不能又是头痛医头、脚痛医脚。
台湾都会房地产的价格在过去每隔约10年就会有段飙涨。人口的移动固然是主因，政府平时放任在先，等民怨高涨、选举到了，才急急忙忙来打房更难辞其咎。房市早在蔡政府上台的2016年就被炒到该被打了，那时怎不打呢？竞选时不是高唱居住正义吗？上台后怎就忘了！原因很简单，要向选民展现台湾的GDP还不错的表象，加上提振产业投资一时又找不到方向，房市于是变成不能切割的动能。明年又要进入选举期了，得开始拿打房来收买青年族群的心。
当前房价高涨的主因到底是什么？从李登辉放任土地租税至今，执政党蓝绿对换了，仍然拿不出对策。日本房市泡沫的警讯是土地占房屋售价的7成，高峰时房地产总值为GDP的200%。台湾必须小心泡沫的红线。政府都市规画跟不上城市发展和人口移动脚步，土地供需失衡在先，都市更新又跟不上，加上审核建筑执照和使用执照的作业牛步化，政府可做的健全房市不是只有打，还有疏导，不能出问题了，老挑商人出气。
苏贞昌针对这次打炒房，搬出「健全房地产市场方案」，讲了句无壳蜗牛心里话：让养家活口的人有个房。央行总裁杨金龙说，这次限缩房市贷款系落实「信用资源有效配置及合理运用」的原则。房地产是个产业链，政府对都市规画、土地供需、证照审核等相关资源也要合理配置和运用。
当前营造业严重缺工、废土弃置失衡，建筑执照经常审核2年，使用执行取得又得1年，两者造成的成本增加动辄上亿。政府光只好好顺畅这一审核程序，就不用劳神去多盖社会住宅了！官员们也把指责炒作的指头指向自己吧！