皇普砸11亿买桃园千坪汽旅　业者：打房后建商购地两极化

▲皇普砸11亿元买下桃园千坪汽旅，一来是去化手头资金，二来也为稳定推案补充子弹。（图／翻摄自Google Maps）

记者项瀚／台北报导

皇普砸11亿元买下桃园千坪汽旅，一来是去化手头资金，二来也为稳定推案补充子弹。观察央行打房至今，全台共有4笔上市柜建商购地讯息，商仲业者分析，建商购地走向两极化，中小型建商先观望，现金量大的建商则持续有购地需求。

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皇普建设以11亿元，买下桃园平镇区汽车旅馆「欧游国际连锁精品旅馆-中坜馆」，建物2588坪、土地1366坪，单看地价每坪约80.5万元。

法人表示，该汽旅屋龄未达30年，无法走都更危老，且虽为带壳土地，但实务上融资额度不会比土建融的4+1多太多，皇普出手主要是看中该地段潜力，且今年2大案完工入帐，资金也需要去化，准备子弹为接下来推案做准备。

据了解，虽然该汽旅还在营业中，但估计等到交地手续完成，就会准备拆屋、筹备推案，另外虽然央行9月20日推出第七波选择性信用管制，影响市场买气，但皇普为上市建商，还是依原进度稳定推案，不过该案坪数与价格尚未定案，皇普将再与代销进一步讨论。

▲9月20日央行打房后，上市柜建商购地揭露整理。（表／记者项瀚制）

事实上，在9月20日央行打房至今不到1个月，全台共有4笔上市柜建商购地交易。金额最高的是达丽、海悦、文彦9月时共砸95.88亿元买下东区房地，土地面积787坪，将走都更程序。

另外，富宇建设在9月也一口气补进2块土地，以7.28亿元买新竹县新丰1681坪土地，并再以6.02亿元买下台中沙鹿1924坪土地。

高力国际业主代表服务部董事黄舒卫表示，都更危老不受《银行法》72-2条限制范围，在许多情况下购地融资成数也更高，因此吸引部分建商专买带壳土地，「然而，虽央行打房对终端市场有冲击，但对建商购地影响不算太大，这次信用管制针对土建融没有再降，有实力的建商看准标的仍持续补货土地。」

第一太平戴维斯研究部资深协理丁玟甄表示，央行打房之后，建商购地会更保守，但也趋向两极化发展，中小型建商可能先行观望，但对有实力、现金满手的建商来说，仍持续有购地意愿与需求。

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