辉达效应延烧　信义：千坪土地成市场新宠

▲万物皆AI时代来临，许多科技企业主竞相购置土地，建置企业总部。（示意图／记者项瀚摄）

记者项瀚／台北报导

万物皆AI时代来临，许多科技企业主竞相购置土地，建置企业总部，像辉达（NVIDIA）执行长黄仁勋日前也宣布要在台湾盖企业总部及研发中心。信义全球资产专家观察，千坪大型土地跃居商用市场新宠，而观察内科500坪以上土地交易，2018年至今总销达202亿元。

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人工智慧（AI）狂潮来袭，科技大厂兴建算力中心、数据中心等大型商用不动产需求纷纷出笼，辉达（NVIDIA）执行长黄仁勋日前也宣布扩大投资台湾，建置企业总部及AI研发中心，使得全台千坪大型土地跃居商用市场新宠。

以台北市来说，内科土地交易相对大，信义全球资产统计实价登录资料，2018年至今内科土地交易量达433亿元，观察在建商猎地、产业自用需求支撑下，500坪以上土地交易升温，内科这段时间以来500坪以上土地交易量达202亿元。

▲林三智观察，千坪大型土地跃居商用市场新宠。（示意图／记者陈筱惠摄）

信义全球资产总经理林三智分析，万物皆AI的时代来临，企业主竞相购置可整合各事业体的企业总部，但也有企业对大楼软硬体配置、格局规划有特殊要求，或希望将总部外观风格结合自身企业文化，买土地自建总部大楼更符合企业需求。

林三智表示，内科旧宗段、潭美段有较多的土地新供给，未来还有捷运环状线东环段加持，投资题材旺盛，吸引产业持续进驻，包括代工大厂纬创去年斥资62.5亿元于旧宗段兴建新总部大楼，今年再投20.84亿元取得潭美段五小段土地地上权。

国内科技产业兴盛，也带动股市表现，再进一步带动房市动能。信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，股市大涨对房市往往有带动信心的效果，「这波带动指数上扬的要角包括晶圆大厂与科技业，更是台湾股民最爱的公司，连老牌的ETF0050都冲到187块，不少股民身家跟着同步走扬。」

曾敬德回顾，1987~1989股市大多头，股市从1千余点涨到1989年收盘9600余点，当时台北市房价也随之大涨，而2019年台股站稳万点后，不断有题材股翻倍上涨，2024到6月中台股更一举突破2万3千点，半年大涨超过5千点，预售案场逐渐看到股市投资获利的买盘。

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