基隆房价飙涨惊人 房贷负担率却仍是全台最低

东森房屋研究中心叶沛尧经理指出，基隆房价基期低，即使最近几年区域房价飙涨不少，但与主要都会区相比，基隆房价仍有很强的竞争力，而且预估伴随重点项目的落实，基隆房市交易量能仍有继续走扬的空间。

叶沛尧指出，过去受限于天气、交通等抗性，基隆房市表现与双北相比更显逊色，房价也在较低水位线上，但近年来随着基隆市港再生标竿计划、基隆捷运计划以及北市人口外溢等房市话题的发酵，大量建商、购屋民众都争先到基隆布局卡位，带动区域房市交易量能迅速垫高。

东森房屋基隆中山加盟店魏铭志店长表示，以往基隆的买方大多为在地居民，不过最近几年来自台北、新北的外来客有明显增多的迹象。由于区域住宅需求持续高涨，但精华区内可供大面积开发的素地愈来愈少，于是不少建商开始把目光投向蛋白区。以中山区来说，中山区算是基隆房价相对偏低的区域，区内屋龄普遍较高，近年来在政府的积极建设下，众多建商进驻中山区，目前区内部分预售案的开价已经站上三字头，显见市场对当地房市发展的确颇具信心。

魏铭志表示，中山区与国道三号、基隆火车站相邻，在不塞车的情况下，开车20分钟左右就可以达到南港，未来基隆捷运若进展顺利，基隆来往台北市的交通路线就多一条选择，交通拥塞问题也会得到缓解，届时有望磁吸更多通勤族群到基隆置产，房价继续走扬也是可以预期的。

目前中山区整体的平均房价仍在2字头，部分屋龄较高的中古屋甚至低至1字头，总价600万～800万元上下就可以买到屋况还不错的刚需住宅，房价CP值相当高，看好区域长线发展或有自住需求的购屋民众不妨多留意。