买房仍不易 房贷负担率、房价所得比双创新高

全国房贷负担率和房价所得比

内政部13日发布2023年第二季全国房价负担能力指标，其中全国房贷负担率为42.09％，续创历史新高。而全国房价所得比9.82，同样写下历史新高。

内政部坦言，双北民众购屋负担较重，又以台北市房贷负担率66.54％最为吃力，不过已较去年第三季的67.07％高点下修。此外，中位数家户可支配所得虽增至90.43万元，上升1.23％，使房贷负担率减轻0.5％，但五大银行购屋贷款利率升至2.093％，民众支付房贷金额增加，使负担率增加0.46％。经综合计算，今年第二季全国房贷负担率续增至42.09％的历史新高。

房价所得比方面，今年第二季全国房价所得比9.82，写下历史新高；其中以台北市房价所得比15.52居冠，相当于不吃不喝15年以上才能买台北市的房子，仍是买房最辛苦的直辖市。

房贷负担率主要是以中位数所得家庭购买住宅时，「每月支付房贷金额」占「中位数家户可支配所得」比率来呈现家户房贷负担情形。50％以上表示房价负担能力「过低」、40％到49％为「偏低」、30％到39％为「略低」、30％以下代表「可合理负担」。六都中，双北房价负担能力都属「过低」，台中市及台南市房价负担能力为「偏低」，桃园市及高雄市均为「略低」。

综观六都以外全国表现，只有基隆市、嘉义县、屏东县的房价负担能力属于「可合理负担」，其余县市均为「略低」。