济南恒大181米超高层，将改为住宅用地

近日，济南市发布一项规划变更，原为恒大超高层项目的用地，或将变为住宅用地。

最近几年，随着恒大房地产业的落幕，恒大给济南留下了不少“烂摊子”，其中不乏规模庞大的高层、超高层及商业项目。其中，位于济南市天桥区北湖片区，小清河北岸、水屯路两侧的恒大滨河广场项目，原计划建设8栋高层、超高层建筑，主要为办公和公寓，其中包含两座181.8米的标志性超高层双子塔，以及恒大剧场和商业。这两座181.8米的超高层双子塔，也规划成为北湖片区在小清河以北区域的核心地标。

按照本次公布的北湖片区10街区控制性详细规划局部用地深化落实（社会公示与征求意见），将水屯路以西、小清河北路以北局部用地，由商业用地深化落实为二类城镇住宅用地。这个地块，原先正是恒大滨河广场181.8米超高层双子塔当中的西塔地块——即滨河左岸D9地块的东南角区域。

就在两个多月前，与这次调整相对应地，滨河左岸D9地块（恒大滨河广场的西地块）曾发生了一次规划调整。在恒大暴雷之前，滨河左岸D9地块已经进行了大量建设，包括地块东北角的28层公寓楼、西北角的22层办公楼，以及西南角的地上29层、建筑高度132.3米的办公楼。这些楼虽未完工，但均已进入主体施工阶段。尚未动工的部分，仅剩地块东南角的181.8米超高层、恒大剧场及商业用地。

那次规划调整最明显的地方，就是将未建设的181.8米超高层、恒大剧场及商业用地，剔除出了该地块。除了地块建设内容的变化，建设单位也发生了变化，由恒大的下属公司，变为天桥区级平台。

而本次公布的北湖片区10街区控制性详细规划局部用地深化落实（社会公示与征求意见），将已剔除的181.8米超高层、恒大剧场及商业用地调整为了二类城镇住宅用地。

除了以上变化，早在2022年，恒大滨河广场项目还曾发生过一次规划变更，主要涉及水屯路东侧的原恒大滨河左岸D8地块。当时，这个地块仅仅做了部分基坑处理，并未进行实质性的建设。可能正因如此，直接将该地块的用地性质整体作了调整，从原先的商业设施用地，调整为住宅用地。这也意味着，该地块最初规划的一座181.8米超高层，以及其他办公、公寓或商业楼，已经全部取消。后来，这里也确实被其他房地产企业接手，开发成了住宅小区。

至此，北湖片区小清河以北的区域，181.8米超高层双子塔的规划彻底落幕，全部改为了住宅小区。对此，你有什么看法呢？欢迎在评论区留言。