加速解套基泰大直受损户重建 「地政泰斗」张义权提两大建言

为「基泰大直」受损户解套，加速重建，人称「地政泰斗」的台北市政顾问、大华不动产估价师事务所所长、文化大学教授张义权，向台北市政府及市长蒋万安市长提出两大建言，首先，制定「907大直灾后重建自治条例」，拉高重建区域容积，其次，将须重建的范围制定「特定区都市计划细部计划」，全面通盘检讨使用分区，从制高点提出高瞻远瞩的计划，以打造「台北六本木」或复合开发的城市愿景，以创多赢。人称「地政泰斗」的台北市政顾问张义权，921事件爆发后曾配合营建署协助推动九二一灾后重建，面对此次「基泰大直」爆发严重工安事件，引发外界高度关切受损户权益如何被保障、如何重建安置、部分受损户已对一直积极推动大家签署合作兴建同意书的基泰失去信心之际，他向市府提出两大建言，以加速整个事件解套。张义权表示，首先建议市府应采量身打造方式，尽速制定「907大直灾后重建自治条例」。目前外界只关注在受损户25户的区域推动公办都更、或基泰还不放弃说服受损户签署合建同意书上，不过，都更最高容积奖励上限只有50％，以住宅三容积率225％来说，最多约340％，建方根本不够分、诱因不足。且都更程序旷日费时，如果外界一面倒的批判基泰、就算搞死它，还是解决不了问题，所以市府最佳施政筹码和工具，即制定上述重建自治条例，拉高该区容积率上限，向内政部报备即可，行政程序较为快速。张义权建议，其次应就重建的范围制定「特定区都市计划细部计划」，全面通盘检讨土地使用分区，除原受损户重建后的住宅外，并适度放宽商业、公益设施进驻；以日本东京六本木来说，住宅、饭店、办公和商业设施等复合式开发案都进驻，大直灾后重建区也可以在市府从制高点提出的高瞻远瞩计划，以打造「台北六本木」或复合开发的城市愿景。张义权主张，现在与其还纠葛在基泰要不要跟受损户合建、或一坪换几坪的枝节上，还不如蒋市府大破大立，从制高点来拟定重建计划，重建大直受损区。当然，一旦启动灾后重建自治条例，检讨特定区细部计划，势必投入大量人力物力及财力全力重建，因此，市府可开放国际标，甄选最优投资人，再开发大直重建区，以创造受损户、市府、市民和投资人的多赢局面。