建案红单 逾期没收订金 桃市开罚2520万

苗栗县警察局与县府地政处携手合作，28日上午在县府第一办公大楼1楼举办「钟止诈骗 房患未然─县长告诉你如何保护不动产」防诈影片首映记者会。（吕丽甄摄）

桃园房市热络，不时见炒作歪风，地政局稽查发现八德一处预售屋，在「红单」规定逾期签约就没收订金，不利于买受人，等于没收消费者犹豫期和审阅期的权益，清查高达168张红单，因红单采1单1罚、每单15万元，一口气开罚2520万元，创历史新高，内政部本月已驳回业者诉愿。

民进党议员张肇良28日指出，桃园房市交易量大，预售屋市场夯，甚至发生民众2天前就卡位排队、开案当天挤爆会场的盛况，今年不动产交易与实价登录查核开罚上千万元，他认为除要加强稽查，也要揭露让市民认识不肖业者。

地政局指出，今年不动产交易热络，实价登录违规数量明显提升，截至11月底，今年实价登录违规较去年增加309件达445件，累计裁罚644万元，也较去年增加288万元，多为不动产经纪业租赁逾期申报与其代销预售屋买卖逾期申报，第三名才是买卖申报不实。

针对不动产交易违规案则较去年增加18件，共查获207件违规，开罚3122万，金额是去年的近3倍，样态前三名为不动产经纪业的广告内容与事实不符、未注明经纪业名称及其属非法仲介。

「热销没关系，但不要危害消费者权益！」地政局指出，今年与法务局联合稽查下，查获八德建案在俗称「红单」的房屋订购预约单中，提及期限内未签约就要没收10万元订金，不利于买受人，强调依据《民法》要可归责于消费者才能没收订金，否则没买房就该全额退款，但业者要求没买房就无条件收走订金，不管买家爱不爱房型或设计，等于没收消费者犹豫和审阅期的权益。

地政局认定业者违反平均地权条例，每户裁处15万元，清查业者共202户，已签下168张红单，开罚2520万元，创下新高，业者虽不服诉愿，本月已遭内政部驳回，业者可在1个月内提行政诉讼。地政局强调公会也有推公版的红单范本，呼吁业者要遵守定型化契约规定，避免触法。

苗栗县警察局与地政处也举办「钟止诈骗、房患未然防诈影片」首映，县长钟东锦化身说书人剖析假投资与不动产诈骗手法，推广地籍异动即时通，协助民众掌握不动产异动资讯防范诈骗。