建商插旗布局 台中這區成房市黑馬「最具補漲潛力」

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

中台湾房市热络，近来建商积极购入台中土地，其中南区因拥有成熟商圈以及双铁共构大庆站，加上紧邻的13期重划区频创高价，比价效应下，吸引包括精锐、富宇（4907）、坤悦（5206）、元城等品牌建商插旗。业者指出，台中房价近来水涨船高，南区价格相对亲民，南区有望会是南台中最具补涨潜力的一区。

根据最新实价登录，南台中最大重划区13期今年迎来推案潮，新案甫进场即以6字头定锚区域单价，其中「巨虹天丽」更以单价72.1万元创下区域天花板。

乌日区近年则是受惠于高铁、购物中心等利多带动，吸引不少开发商推案，包括达丽建设（6177）推出的新高铁案，最高价已来到5字头，而较外围的大里区预售屋新案「林维跃于」最高单价也达到了55.1万。

相较之下，南区被大庆、工学、兴大等成熟商圈环绕，拥有双捷运轨道、国图馆、中山医院等公共设施，且10分钟车程能直抵市中心及高铁站，生活机能相当完善。

21世纪不动产资深经理沈政兴表示，南区与邻近的13期重划区相比，每坪价格少5~10万元，加上享有比新兴重划区及乌日高铁特区更加完善且成熟的生活机能，区域房价的cp值显而易见，在轨道经济带来的利多下，房价持续稳步上升，有机会再掀一波补涨效应。

看准南区发展潜力，品牌建商也相继插旗，擅长开发大基地、大花园的精锐建设机构，继推出「THE精锐」及「精锐WORLD」后，今年也瞄准大庆车站周边推出首发建案，其地段坐拥大庆商圈、高工商圈、好市多商圈等繁华机能，且基地面积达2,323坪，为区域中难得一见的大基地住宅案。

其他线上预售案如高工商圈「坤悦语文心」，根据实价登录显示，目前已累积75笔交易最高成交单价为57.8万元；位于复兴路的「元城上萃」，共计223户，目前已累积217笔交易，最高单价也达到了62.1万元。

在地业者指出，南区与东区同属生活机能较成熟的旧市区，大多以自住客为主。然而，随着铁路高架化和地下道填平等工程的完工，以及捷运绿线的通车，该区域的交通动能大幅提升，吸引了不少外溢人口，再加上政府推广区域再造计划以及新兴重划区的带动，未来区域的房价补涨潜力备受期待。

南台中与东区近三年预售屋房价涨幅。资料来源／实价登录