建商看好！台中、高雄前五月建照申请量 七都唯二成长

在此次统计中，台中、高雄今年建照量呈现大幅回升，永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，台中、高雄市均受到科技公司设厂影响，产业题材显现，吸引许多建商进驻，未来房市需求有望攀升，使建照数今年有明显回升。

陈金萍表示，两个都会区均有台积电效应发酵，产业题材优势十分明显。而身为全国第二大城的台中市腹地广大，加上重划区众多，持续吸引人口迁入，也使房市需求成长。高雄市则是积极招商、吸引业者投资，并持续建设公共设施，就业机会增多也持续吸引工作人口涌入，建商也看好房市后市，推案积极。

在七都中，唯有新北、新竹县市建照走势呈现「倒V」现象。陈金萍分析，2023年建商积极抢攻蛋白区，加上该地需求强劲，因而推升了当年的建照量。

不过，陈金萍指出，随着新北市待售新成屋数量逐季攀升，在2023年第四季时甚至攀上两万栋高峰，成六都最高，显示市场仍有大量余屋待去化。加上囤房税2.0上路，增加建商去库存压力，降低建商推案意愿，建照锐减迹象也反映在今年年初。

台北、桃园以及台南三大都会区连二年建照量都呈现衰退走势。陈金萍分析，从2021下半年开始出现，一直延续到2022年的预售屋交易爆量潮，促使建商申请建照更为积极，也让三大都会区2022年建照量大增。但2023年后因平均地权条例修法通过与上路，让建商对于开发时程更为谨慎，出现核发住宅建照量衰退的状况。