建商興趣缺缺？ 雙北都更推案年減135億、14%

都更示意图／住展杂志提供

都更降温? 根据住展杂志统计，双北市今年1-8月都更推案量 (不含危老案)约817亿元，比起去年同期的952亿元少了135亿元，下修14%，与房市热潮下多项创高的数据显得两样情。

住展杂志发言人陈炳辰表示，去年初正义大楼都更案「DIAMOND TOWERS台北之星」登场，贡献400亿元推案量，加上新北市三重区超过200亿元量体的「晴空大地」也在4月登场，因此让今年同期都更量能相对减少。

不过，除了去年因个案拉擡外，近年双北市的都更推案量都不算多，只占整体推案一成多，建商都更兴致低落，主要是更具效益的危老方案成为重建主流。

他表示，危老案常见基地小、户数少，沟通方便易于整合，且申办程序等面向远胜都更，反观都更案不乏大基地的多户数社区，地主户意见纷歧，要是还得兴讼强拆地步，更是旷日废时，让建商兴趣缺缺。

如今建商还有意愿推动的都更案，大多因地段门牌、区域机能具买气获利前景，比如镀金的台北市门牌，或坐落在市中心热门地带，如新北市第一环行政区，因整合起来的量体大，常为指标大案，具创价优势。

陈炳辰表示，即便危老案有快速通关优势，但都更具备更大的发挥空间，有其不可取代性，今年接下来还有指标都更案陆续登场，包括文山区「将捷旅境.-真境」、大安区的「吾双」、大同区「宏国大道城Ａ区」等。

都更案量／住展杂志提供