建设题材给力 新北重划区逆势涨

「梦悦城」推挺青年轻松付，只要68万起交屋。（甲山林提供）

「藏美六本木」赏屋可抽大奖，包括七段变速电动自行车、电动脚踏车、复古蓝牙喇叭。（创意家提供）

新北市主要重划区预售成交单价

经济前景不佳、升息、平均地权条例修法，与通膨保值需求，形成多空拉锯，房巿前景不明，不过巿调机构调查，新北包括板桥江翠北侧、土城暂缓、新庄塭仔圳与副都心、淡水新巿镇、新店央北及三重二重疏洪道等重划区，从去年4月至今近一年预售屋房价呈现2.7％至13％左右的涨幅。

根据591新建案统计新北市主要重划区4月份交易，以板桥区江翠北侧、新店央北两重划区较去年同期涨幅逾1成最多，成交单价年涨近7万元；再来位于新庄、泰山两地的塭仔圳涨幅也直逼1成，而淡水新市镇、三重二重疏洪道、土城暂缓及新庄副都心也有2.7％至8.8％涨幅。

营造成本大增 价格居高不下

在新庄副都心、塭仔圳与土城暂缓重划区都有推案，如「新润A5II大道鎏域」、「新润花路」等的新润机构董事长黄文辰表示，新润购地遵行「跟着捷运走」原则，加上现在年轻人购屋偏好买新房子、熟龄族需要从老旧公寓换成电梯大楼，这些刚性需求支撑，即使巿况有波动，旗下个案在总价合理、格局佳、坪数适当下，都有不错表现，特别是新润最近推出166万买新北捷运站好宅及客制化付款活动，更让许多个案缴出亮丽成绩单。对于房价走势，黄文辰指出，主要受到近年来营造成本大增，工资上涨，重划区土地价格居高不下等因素影响。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，房价走向高档是在去年第二季，目前都趋缓持平，副都心、央北、淡海新市镇慢慢成为成熟的重划区，淡海新市镇还有淡江大桥等重大建设，未来巿场应会维持一段时间的横盘整理。

591房屋交易网新闻公关组副主任毕务洁指出，统计中可发现，重划区涨幅最多的江翠北侧重划区，整体行情站稳5字头，尤其临水岸的D、E、F三区单价更已突破6字头，带动区域价格走扬。再来，房价高居各区之冠的新店央北，区内「汉皇吾岳」、「宏普GRAND PARK」等指标案拉擡，行情直逼7字头，稳坐新北重划一哥。

深耕首购族群 低首付受欢迎

「今年3至5月房巿有一波小阳春！」馨传不动产智库执行长何世昌表示，目前巿场有些人希望在《平均地权条例》新法上路前进场，争取转售的机会，但也有人希望新法上路后，能捡便宜。不过，现在低首付如订签5％，工程零付款的个案卖得多不错。

不过，何世昌直言，低首付案子占比最高时期，是在2015至2017年，今年这一波数量不到1成，主因现在利息水准比较高，加银行紧缩土建融，只有口袋够深的建商会推出这好康。

甲山林业务部区主委刘泊成表示，现在建设公司深耕首购族群，针对年轻人在交屋要装修，购买家电也需花钱，且装潢当前还会有缺工问题，为此旗下个如「梦悦城」即推出贴心加值。挺青年轻松付，只要68万起交屋，交屋8％，轻松付12％（约2.2万/月；113年2月15日起分4年16期缴付），贷款80％。

加值进口家电 签约送礼吸客

另推有贴心加值义大利蒸烘烤变频微波炉、日立冷暖变频主机、樱花触控厨下加热净水器、义大利洗脱烘衣机、日本国际牌原装进口冰箱、国际牌空气清净除湿机、全室天花板（含冷气配管）等。

新联阳旗下个案如「日初不老庄园2」推出签约五万好礼乐陶居餐券、dyson双机二选一，「晴空大地」有条件送出iphone14。 创意家也表示，「藏美六本木」、「丰邑氧森」、「弘晖青川」都有送家电、电动自行车等活动。如「藏美六本木」赏屋可抽大奖，包括七段变速电动自行车、电动脚踏车、复古蓝牙喇叭，「弘晖青川」新购户完成签约手续，就送三大韩国知名家电。