建行拟设立住房租赁基金

近期大陆政府推动基金与借款抢救房市

为达成「保交楼」目标及防止「烂尾楼」停贷潮扩散，大陆官方近期加速推出纾困基金与借贷，被视为「国家队」的政策性银行与大型国有商业银行接连出动。最新动态是中国建设银行日前公告，拟设立住房租赁基金，改造房产为租赁住房，筹资规模为人民币（下同）300亿元。

综合陆港媒体24日报导，当前大陆房企因流动性紧缺与债务问题，各地频现烂尾楼，引发业主串连停缴房贷。为抢救房市，大陆金融「国家队」加紧进场驰援。建设银行23日晚间宣布，拟出资299.99亿元认缴规模达300亿元的住房租赁基金，以投资房企存量资产，改造为租赁住房。

此前，中国国家开发银行22日已向辽宁省沈阳市支付大陆首笔「保交楼」专项借款，虽没有披露具体金额，但这是国开行继13日与郑州市政府签订3千亿元的贷款协议，用于推动「棚改房票化」等救市措施后的再次出手。

对此，中国银保监会官员表示，银保监会配合住建部、财政部、中国人民银行等部门及时推出措施，完善政策工具箱，透过政策银行专项借款支持已售逾期难交付住宅项目，借此维护置业者合法权益及社会稳定。

报导指出，为力挽烂尾楼引发的停贷危机，8月以来已有超过十城推出相关措施，郑州、南宁、浙江、湖北、陕西等地明确设立纾困基金，主要由官方牵线，协同地方资产管理公司（AMC）、国企等国有资本，透过基金稳定房市。

市场对于「国家队」进场多表肯定，但认为需要更大的力度才能挽回市场信心。业内人士表示，官方动作要做快些、规模要大些，可能要投入几千亿至上兆元，才能让市场相信官方要认真解决问题，进而带动房市复苏。

银河联昌中港房地产研究负责人郑怀武指出，在市场信心薄弱下，即使银行愿意贷款给房企，但对业者来说，如何加速卖房变现才是最重要的，才可从根本上解决现金流问题。

目前大陆房市仍然低迷，克而瑞数据显示，8月份大陆百强房企销售规模年减32.9％，仅较7月略有收窄，行业整体信心尚处在低位，并预计9月份也难有明显反弹。