陆住房租赁条例 聚焦稳租金
上海魔方公寓，一些租客下班后，在公共活动区聊天。（新华社资料照片）
大陆住房和城乡建设部就《住房租赁条例（征求意见稿）》向社会公开征求意见，明确直辖市、设区的市级人民政府应当建立住房租赁指导价格发布制度，定期公布不同区域、不同类型租赁住房的市场租金水平资讯。对于租金上涨过快的，可以采取必要措施稳定租金水平。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，这条规定有三个含义。第一、租金指导制度将加快建立，体现了政府对于租赁市场引导的导向，即形成地方「基准租金」的概念。第二、租金公示制度将加快建立，后续各个区域和不同住房，都会公布相关租金资讯。第三、租金监管制度将加快建立，「稳租金」概念提出，成为「稳房价、稳地价、稳预期」后的第四个「稳」，后续租赁市场发展的过程中，租金稳定也会成为考核各级政府的一项重要内容。
征求意见稿明确住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合约中包含租金贷款相关内容，出租地下室等最高罚款50万元人民币。
征求意见稿提出，出租住房的室内装修应当符合国家有关标准，不得危及承租人的人身健康。
出租人将不符合工程建设强制性标准、消防安全要求或者室内装修国家有关标准的住房，以及其他依法不得出租的住房出租，或者将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间出租的，由房产管理部门给予警告，责令限期改正。
征求意见稿还明确，住房租赁企业存在支付房屋权利人租金，高于收取承租人租金、收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期等高风险经营行为的，房产管理等部门应当将其列入经营异常名录，加强对租金、押金使用等经营情况的监管。直辖市、设区的市级人民政府，可以建立住房租赁资金监管制度，将租金、押金等纳入监管。
鼓励商改租、工改租
贝壳研究院高级分析师黄卉表示，条例扶持与惩戒并行，多举措推动租赁住房市场健康发展。条例中，明确了鼓励商改租、工改租等存量盘活措施，鼓励增量租赁住房建设，以及住房租赁金融的多元化发展，对住房租赁企业带来利多。