交屋潮將至 建案品質考驗大 成本攀升增加品管難度

「房子交屋了，却无法安装冷气；反复验屋，渗水问题却迟迟未解」，不少购屋民众在满心期待交屋时，却遭逢这类令人苦恼的事。图／联合报系资料照

「房子交屋了，却无法安装冷气；反复验屋，渗水问题却迟迟未解」，不少购屋民众在满心期待交屋时，却遭逢这类令人苦恼的事。

全台进入交屋高峰期，市场预估，2026到2028年有近40万户交屋潮涌现，近期交屋品质争议在网路与市场频频被讨论，原本属于个别经验问题，逐渐浮现为结构性现象。房地产业者指出，这波交屋潮，正好发生在中央银行连年打炒房、融资环境趋紧背景下，部分建案在品质控管与交付流程承受的压力，明显高于过往。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚说，建案取得建照后，需于一定期限内开工，并在三到五年内完工取得使照。以近五年来说，2021到2023年拿到建照案件近50万宅，将陆续于近几年完工，市场推估交屋潮约35万到40万户上下。

房产业者分析，这批建案是在市况最寒冷，但成本最高时兴建，虽然陆续完工交屋，然不可讳言的是，部分建商为了赶交期，降成本，在品质把关上有所懈怠。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，观察近期确实有交屋纠纷变多的景况，但多数来自多户贷款问题，平常房价若稳，买家会愿意补上贷款交屋，但若房价涨得少或区域有卖压，屋况一旦出问题，就会成为建商跟买家纠纷的主要原因。

举例来说，网上就有民众发现，除非拆下窗户，冷气室外机根本无法安装，或管线落差造成使用困难。更不用说漏水等常见问题。建商坦言，近年营建环境变化快速，对施工与管理带来实质挑战。一方面，缺工问题长期存在，工班人力老化、流动率高，部分工项需层层外包，品质控管难度提高；另一方面，原物料价格波动，施工成本持续攀升，部分建案在工期安排与细部施工上，必须承受更大时间与成本压力。

面对交屋瑕疵，多数民众现在会请验屋公司代验，但永城检测董事长丁汉表示，目前台湾验屋市场其实没有明确标准，且现行法规并未规范验屋行业必须具备的证照或检验依循标准，因此不同验屋人员、不同公司之间，出具的报告判断尺度可能差异甚大。

丁汉建议，验屋时民众要注意的是建商提供的「修缮确认表单」。因为验屋当天建商会全程记录，并在表单注明哪些项目被双方认定为缺失、由建商负责修缮，这张表单才是后续民众可以依循的重要依据。一旦建商在文件上签认，相关修缮责任就有明确基础，远比单方面验屋报告更具实质效力。

延伸阅读