捷运线两世界／机捷找便宜屋「一路向南」　环北站均价22万

▲台北车站附近房价是捷运线上最贵。（图／记者林裕丰摄）记者林裕丰／台北报导

机捷话题炒作多年，沿线推案量不少，近年让不少想在双北购屋的民众，看到琳琅满目的建案广告后，内心或多或少都有兴起沿着够机捷购屋的念头。屋比房屋汇整2020年机捷沿线房价发现，目前机捷沿线，以「台北车站」最贵，平均每坪67.8万元最高，最便宜「环北站」房价只要1/3价钱就能买得到。

分析机捷沿线房价，「台北车站」单价67.8万元夺冠，再来是「新北产业园区」的44.9万元、「新庄副都心站」的43.8万。至于，最便宜的则是「环北站」的22.2万元、「兴南站」的22.8万元、「体育大学（A7）」的23.5万元。最高房价「台北车站」是最便宜「环北站」房价的3.1倍。

▲环北站附近房价是捷运线上最便宜。（图／翻摄google map）

屋比房屋总监陈杰鸣表示，机场捷运因可直通台北市交通核心，让不少购屋人青睐与锁定，各站周边近年也成为建商积极卡位推案的重点。目前机场捷运沿线，以台北车站、三重站机能较成熟、房价较高，周边有比较多的中古物件可选择。此外，新庄副都心近年因具有建设开发题材，加上邻近台北市，目前周边的「新北产业园区站」与「新庄副都心站」房价也都有4字头以上，而且，新庄副都心房价随近期房市复苏，已有逐步垫高的趋势，值得家庭收入不错且想买房离台北近，又兼具题材增值潜力的购屋者留意。

至于预算有限的购屋者来说，陈杰鸣指出，如果要离台北近、又要房价便宜，目前在「体育大学站」旁的A7重划区，房价最为超值，购屋者可以多留意。目前区域新案价格多还在2字头，周边随着合宜住宅入住已陆续有商家进驻，而且，与生活机能完备的A8站也仅一站之隔，房价却比A8站与A9站平均3～4字头行情优惠不少。目前不少建商在此推出低总价、低首付的配套措施，吸引很多北北桃首购族的目光。

▲机场捷运因可直通台北市交通核心，让不少购屋人青睐与锁定。（图／记者林裕丰摄）

陈杰鸣表示，A7重划区因西侧为华亚科技园区，区内也规划有产业专区，未来科技大厂如致茂电子、禾联硕等亦会进驻，区内就业工作机会不少，目前已被桃园市长郑文灿钦点为「下一个内湖科学园区」，长线相当具有发展潜力。不过，目前区域生活机能仍偏弱，购屋族若想买屋增值，需有长线抗战的准备。

▲机捷沿线房价。（图／业者提供）

台湾房屋集团趋势中心经理江怡慧表示，桃园房价普遍较双北「物美价廉」，在就业、建设强劲表现下，成为许多建商抢进插旗区，尤其以双铁交会枢纽的「A18高铁桃园站」最具磁吸效应，同样位于青埔特区内的「A17领航站」与「A19桃园体育园区站」的房价紧跟在后，不仅受在地人喜爱，更是脱北者聚集众多的移居区，区内预售新成屋开价每坪落在35～42万元、中古大楼每坪在25～32万元。

江怡慧分析，房市动能不外乎就是人口、交通、产业与建设议题四大引擎，桃园现阶段房市买气明显回温，「置产的首购族，不妨考量屋龄8~15年的成屋，房价每坪23～26万元相较预售新屋更为亲民。」