近2月北市億元豪宅交易22筆 專家：金字塔買方對房市後市不悲觀

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

《平均地权条例》私法人购屋采许可制后，对于北市豪宅市场交易产生影响，不过市场逐渐适应新制改变，房仲业者统计选举期间的豪宅交易量，即使有选统大选的不确定因素干扰，但北市亿元以上豪宅仍出现22笔交易，反映市场并不太担心总统大选的不确定因素。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，通常金字塔顶端买方对于景气与情势变化最为敏感，近2月亿元豪宅市场交出不错的成绩单，也反映这类族群对于房市后市并不悲观，且即使平均地权条例限制私法人购屋采许可制，但并非完全限制不能购入，时间久了市场也会找出可行的方案。

根据近两期北市实价周报资料显示，去年12月与今年1月目前已揭露的实价纪录，共有22笔的亿元交易纪录，包括预售案的国宾皇琚、敦仰、富邦艺树、宏国大道城B栋都有预售实价揭露，成交单价最高的是One Park Taipei信义联勤，在今年1月总统大选后交易，每坪成交单价279万元，成交总价4.2亿元，次高则是敦化北路豪宅的敦仰案，今年1月交易每坪226万元，总价2.7亿元，亿元豪宅交易则是国宾皇琚交易较多，去年12月底成交揭露3件，总价2.3~2.8亿元，单价每坪207~216万元。

曾敬德表示，陆续有些私法人购置住宅取得政府许可，可能类似的案件就会越来越多，同时间今年台股写下历史新高后，也会让房市后续资金动能增强，豪宅市场的买气动能也会增加，不过北市的豪宅市场虽然买气复苏，但豪宅交易还是属于稳定慢慢卖的阶段。

资料来源／信义房屋